凱悅宮庭
桃園市桃園區・社區。桃園區慈文路163-5號8樓。以下為本社區（桃園市桃園區慈文路163之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凱悅宮庭 行情解讀
桃園市桃園區的「凱悅宮庭」位於 桃園區慈文路163-5號8樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.1 萬/坪，多數成交落在 15 到 24 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 凱悅宮庭 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 25%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.1 萬/坪
門牌 桃園市桃園區慈文路163之5號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 慈文路１６３之４號二樓 | 1,030 萬 | 25.23 | 40.82 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-07 | 慈文路１６３之４號三樓 | 1,000 萬 | 24.84 | 40.25 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-26 | 慈文路１６３之４號二樓 | 1,000 萬 | 24.5 | 40.82 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-14 | 慈文路１６３之３號二樓 | 930 萬 | 24.31 | 38.26 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-02 | 慈文路１６３之１號四樓 | 1,080 萬 | 20.7 | 52.18 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-23 | 慈文路１６３之１號四樓 | 1,030 萬 | 19.74 | 52.18 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-20 | 慈文路１６３之３號五樓 | 990 萬 | 22.42 | 52.34 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-20 | 慈文路１６３之３號十樓 | 970 萬 | 19.68 | 49.29 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-09 | 慈文路１６３之２號七樓 | 892 萬 | 20.14 | 49.27 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-18 | 慈文路１６３之１號八樓 | 865 萬 | 17.61 | 49.13 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-17 | 慈文路１６３之４號二樓 | 845 萬 | 20.7 | 40.82 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-09 | 慈文路１６３之１號十一樓 | 880 萬 | 17.91 | 49.13 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-23 | 慈文路１６３之１號十二樓 | 840 萬 | 17.1 | 49.13 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-05 | 慈文路１６３之４號二樓 | 620 萬 | 15.19 | 40.82 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-11 | 慈文路１６３之４號九樓 | 1,180 萬 | 23.05 | 51.2 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-19 | 慈文路１６３之４號十樓 | 880 萬 | 17.19 | 51.2 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-09 | 慈文路１６３之５號９樓 | 970 萬 | 18.13 | 57.82 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-21 | 慈文路１６３之１號十一樓 | 820 萬 | 16.69 | 49.13 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-03 | 慈文路163之2號5樓 | 300 萬 | 7.83 | 38.33 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-10 | 慈文路163之2號6樓 | 800 萬 | 15.29 | 52.32 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-28 | 慈文路１６３之２號十一樓 | 870 萬 | 17.66 | 49.27 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-02 | 桃園縣桃園市慈文路１６３之５號１０樓 | 860 萬 | 14.87 | 57.82 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-11 | 桃園縣桃園市慈文路１６３之３號九樓 | 850 萬 | 17.24 | 49.29 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-24 | 桃園縣桃園市慈文路１６３之２號十二樓 | 400 萬 | 10.44 | 38.33 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東埔變電所（變電所，約 448 公尺）、力行市場（市場，約 518 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近超市「美廉社」 144 公尺、最近停車場「Times桃園中正五街平面停車場」 184 公尺、最近公園「溫州公園」 267 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-27 | 慈文路322巷10之3號 | 500 萬 | 24.3 | 21 | 公寓 |
| 2022-03-24 | 慈文路322巷10之4號 | 585 萬 | 28.4 | 21 | 公寓 |
| 2022-08-16 | 慈文路322巷10號 | 710 萬 | 34.5 | 21 | 公寓 |
| 2016-09-21 | 慈文路298巷7之4號 | 180 萬 | 11.9 | 15 | 公寓 |
| 2018-05-12 | 慈文路298巷9之2號 | 315 萬 | 18.5 | 17 | 公寓 |
| 2015-12-03 | 慈文路322巷13號 | 900 萬 | 39.7 | 23 | 透天 |
| 2015-12-22 | 慈文路322巷8之1號 | 358 萬 | 13.2 | 27 | 公寓 |
| 2025-03-17 | 慈文路322巷8之2號 | 490 萬 | 18 | 27 | 公寓 |
| 2022-03-10 | 慈文路298巷5之4號 | 133 萬 | 8.8 | 15 | 公寓 |
| 2022-09-20 | 慈文路298巷5之4號 | 141 萬 | 9.3 | 15 | 公寓 |
| 2017-11-10 | 慈文路322巷18號 | 1,210 萬 | 33.7 | 36 | 透天 |
| 2022-12-18 | 慈文路322巷19之4號 | 445 萬 | 18.7 | 24 | 公寓 |
| 2015-01-22 | 慈文路298巷3之1號 | 360 萬 | 23.8 | 15 | 公寓 |
| 2016-11-20 | 慈文路298巷3之3號 | 165 萬 | 10.9 | 15 | 公寓 |
| 2018-01-13 | 慈文路298巷3號 | 345 萬 | 22.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-07-25 | 慈文路298巷3號 | 388 萬 | 25.7 | 15 | 公寓 |
| 2019-12-24 | 慈文路298巷3之3號 | 350 萬 | 20.4 | 17 | 公寓 |
| 2017-06-21 | 慈文路298巷12之3號 | 255 萬 | 16.8 | 15 | 公寓 |
| 2019-11-14 | 慈文路298巷12之3號 | 290 萬 | 15.3 | 19 | 公寓 |
| 2023-10-30 | 慈文路298巷10之2號 | 460 萬 | 27.9 | 16 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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凱悅宮庭實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「凱悅宮庭」本社區實價登錄單價中位約 18.1 萬/坪，多數落在 15–24 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 24 筆成交。
凱悅宮庭和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱悅宮庭 比 桃園區 整體低約 25%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 凱悅宮庭 的周邊生活機能與環境風險?
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