四季別墅
桃園市桃園區・社區。桃園區新埔七街118巷88號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
四季別墅 行情解讀
桃園市桃園區的「四季別墅」位於 桃園區新埔七街118巷88號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25.3 萬/坪，多數成交落在 21 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,280 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 四季別墅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 5%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南平黃昏市場（市場，約 227 公尺）。 生活機能：最近停車場「全方位停車場」 130 公尺、最近超商「7-Eleven」 194 公尺、最近超市「美廉社」 202 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 219 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-22 | 新埔七街132號 | 1,930 萬 | 41.8 | 46 | 透天 |
| 2017-05-06 | 新埔七街132號 | 1,980 萬 | 42.9 | 46 | 透天 |
| 2014-03-27 | 新埔七街130號 | 1,400 萬 | 30.3 | 46 | 透天 |
| 2018-01-01 | 新埔七街130號 | 1,900 萬 | 41.1 | 46 | 店面 |
| 2019-04-12 | 新埔七街118巷35號 | 750 萬 | 16.5 | 45 | 公寓 |
| 2017-11-14 | 新埔七街125號 | 2,150 萬 | 41.4 | 52 | 透天 |
| 2020-07-09 | 新埔七街125號 | 2,600 萬 | 50.1 | 52 | 透天 |
| 2024-06-30 | 新埔七街118巷33號 | 1,328 萬 | 31.7 | 42 | 華廈 |
| 2019-11-28 | 新埔七街118巷33號 | 680 萬 | 16.3 | 42 | 華廈 |
| 2022-07-29 | 新埔七街118巷33號 | 988 萬 | 23.6 | 42 | 華廈 |
| 2023-07-03 | 新埔七街118巷33號 | 1,250 萬 | 29.9 | 42 | 華廈 |
| 2016-05-14 | 同安街496巷12號 | 1,250 萬 | 28.7 | 44 | 透天 |
| 2018-07-05 | 同安街496巷12號 | 1,300 萬 | 29.9 | 44 | 透天 |
| 2024-01-24 | 新埔七街118巷37號 | 830 萬 | 19.6 | 42 | 公寓 |
| 2013-02-06 | 天祥六街65巷16號 | 1,025 萬 | 20.9 | 49 | 華廈 |
| 2013-03-15 | 天祥六街65巷16號 | 1,050 萬 | 23.1 | 45 | 華廈 |
| 2014-05-17 | 天祥六街65巷16號 | 1,220 萬 | 24.6 | 50 | 華廈 |
| 2018-10-28 | 天祥六街65巷16號 | 1,180 萬 | 26.9 | 50 | 華廈 |
| 2020-03-21 | 天祥六街65巷16號 | 1,280 萬 | 24.7 | 52 | 華廈 |
| 2022-01-22 | 天祥六街65巷16號 | 1,360 萬 | 27.2 | 50 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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四季別墅實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「四季別墅」周邊實價登錄單價中位約 25.3 萬/坪，多數落在 21–42 萬/坪，總價中位約 1,280 萬，共 3,000 筆成交。
四季別墅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四季別墅 比 桃園區 整體高約 5%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 四季別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四季別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。