天韻
桃園市桃園區・社區。桃園區中埔二街180號-198號。以下為本社區（桃園市桃園區中埔二街180號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天韻 行情解讀
桃園市桃園區的「天韻」位於 桃園區中埔二街180號-198號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36.5 萬/坪，多數成交落在 26 到 53 萬/坪之間，總價中位約 2,650 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天韻 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 52%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 36.5 萬/坪
門牌 桃園市桃園區中埔二街180號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-07 | 中埔二街１８０號四樓 | 3,888 萬 | 36.45 | 106.68 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-05 | 中埔二街１８０號二樓 | 2,300 萬 | 25.81 | 89.13 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-06 | 中埔二街１８０號 | 2,610 萬 | 52.67 | 49.56 | 一層/十三層 | 店面(店鋪) |
| 2016-04-27 | 中埔二街１８０號 | 2,650 萬 | 53.48 | 49.56 | 一層/十三層 | 店面(店鋪) |
| 2013-09-12 | 桃園縣桃園市中埔二街１８０號７樓 | 2,880 萬 | 30.32 | 94.98 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「胡錕杰診所」 16 公尺、最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近超市「全聯福利中心」 113 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 219 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-13 | 中埔二街125號 | 1,318 萬 | 21.6 | 61 | 華廈 |
| 2013-10-26 | 中埔二街125號 | 1,310 萬 | 21.6 | 61 | 華廈 |
| 2019-06-14 | 中埔二街125號 | 1,050 萬 | 64.3 | 16 | 店面 |
| 2018-07-30 | 中埔二街127號 | 1,058 萬 | 22.4 | 51 | 華廈 |
| 2019-06-14 | 中埔二街127號 | 1,200 萬 | 62 | 19 | 店面 |
| 2020-09-24 | 中埔二街127號 | 1,300 萬 | 25.3 | 51 | 華廈 |
| 2013-11-30 | 中埔二街131號 | 655 萬 | 24 | 27 | 華廈 |
| 2014-01-23 | 中埔二街131號 | 935 萬 | 25.4 | 37 | 華廈 |
| 2016-03-26 | 中埔二街131號 | 660 萬 | 24.2 | 27 | 華廈 |
| 2021-08-08 | 中埔二街131號 | 1,030 萬 | 28 | 37 | 華廈 |
| 2014-08-20 | 中埔二街133號 | 1,198 萬 | 23 | 52 | 華廈 |
| 2016-07-06 | 中埔二街133號 | 1,200 萬 | 23.1 | 52 | 華廈 |
| 2019-09-03 | 中埔二街133號 | 1,140 萬 | 21.9 | 52 | 華廈 |
| 2021-05-16 | 中埔二街133號 | 1,260 萬 | 24.5 | 51 | 華廈 |
| 2023-12-02 | 中埔二街121號 | 2,350 萬 | 20.9 | 112 | 華廈 |
| 2013-01-31 | 中埔二街121號 | 1,700 萬 | 15.1 | 112 | 華廈 |
| 2013-03-04 | 中埔二街121號 | 1,670 萬 | 14.9 | 112 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 中埔二街121號 | 2,000 萬 | 17.8 | 112 | 華廈 |
| 2016-05-29 | 中埔二街129號 | 935 萬 | 20.1 | 46 | 華廈 |
| 2019-03-09 | 中埔二街129號 | 1,000 萬 | 21.2 | 47 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →天韻 常見問題
天韻實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「天韻」本社區實價登錄單價中位約 36.5 萬/坪，多數落在 26–53 萬/坪，總價中位約 2,650 萬，共 5 筆成交。
天韻和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天韻 比 桃園區 整體高約 52%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天韻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天韻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。