小康住宅
桃園市桃園區・社區。桃園區宏昌六街142號1樓之2。以下為本社區（桃園市桃園區宏昌六街142號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
小康住宅 行情解讀
桃園市桃園區的「小康住宅」位於 桃園區宏昌六街142號1樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.4 萬/坪，多數成交落在 13 到 22 萬/坪之間，總價中位約 320 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 小康住宅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 32%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.4 萬/坪
門牌 桃園市桃園區宏昌六街142號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-11 | 宏昌六街１４２號七樓之一 | 520 萬 | 24.25 | 21.44 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-26 | 宏昌六街１４２號五樓之五 | 325 萬 | 21.95 | 14.8 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-30 | 宏昌六街１４２號四樓之四 | 395 萬 | 35.44 | 11.14 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-07 | 宏昌六街１４２號四樓之三 | 450 萬 | 26.75 | 16.83 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-27 | 宏昌六街１４２號二樓之二 | 530 萬 | 10.95 | 48.38 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-27 | 宏昌六街１４２號二樓之二 | 540 萬 | 11.16 | 48.38 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-29 | 宏昌六街１４２號三樓之２ | 302 萬 | 24.11 | 12.53 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-10 | 宏昌六街１４２號二樓之五 | 325 萬 | 21.95 | 14.8 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-25 | 宏昌六街１４２號二樓之五 | 288 萬 | 19.45 | 14.8 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-04 | 宏昌六街１４２號七樓之三 | 385 萬 | 16.89 | 22.79 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-11 | 宏昌六街１４２號一樓之三 | 380 萬 | 22.01 | 17.26 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-02 | 宏昌六街１４２號六樓之１ | 413 萬 | 19.26 | 21.44 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-15 | 宏昌六街１４２號四樓之四 | 170 萬 | 15.25 | 11.14 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-05-22 | 宏昌六街１４２號七樓之一 | 320 萬 | 14.92 | 21.44 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-22 | 宏昌六街１４２號４樓之３ | 335 萬 | 19.91 | 16.83 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-28 | 宏昌六街１４２號一樓之三 | 290 萬 | 16.8 | 17.26 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-07 | 宏昌六街１４２號七樓之一 | 320 萬 | 14.92 | 21.44 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-06 | 宏昌六街１４２號四樓之三 | 250 萬 | 14.86 | 16.83 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-13 | 宏昌六街１４２號二樓之一 | 300 萬 | 13.99 | 21.44 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-17 | 宏昌六街１４２號二樓之一 | 260 萬 | 12.13 | 21.44 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-29 | 宏昌六街142號6F-1 | 404 萬 | 18.86 | 21.44 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-05 | 宏昌六街１４２號三樓之２ | 200 萬 | 15.97 | 12.53 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-16 | 宏昌六街１４２號六樓之１ | 300 萬 | 13.99 | 21.44 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-13 | 桃園縣桃園市宏昌六街１４２號二樓之二 | 300 萬 | 6.2 | 48.38 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-01 | 桃園縣桃園市宏昌六街142號四樓之四 | 180 萬 | 16.15 | 11.14 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-10-26 | 桃園縣桃園市宏昌六街142號二樓之五 | 242 萬 | 16.35 | 14.8 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-12 | 桃園縣桃園市宏昌六街142號四樓之二 | 168 萬 | 13.41 | 12.53 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仲平黃昏市場（市場，約 245 公尺）、中山路站 加油站（加油站，約 683 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times」 65 公尺、最近公園「公二公園」 97 公尺、最近超市「美廉社」 146 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 179 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-07 | 宏昌六街125號 | 590 萬 | 19.3 | 31 | 華廈 |
| 2025-05-06 | 宏昌六街125號 | 850 萬 | 27.8 | 31 | 華廈 |
| 2022-03-31 | 宏昌六街141號 | 950 萬 | 20.6 | 46 | 華廈 |
| 2017-05-22 | 宏昌六街129號 | 545 萬 | 15.3 | 36 | 華廈 |
| 2019-08-21 | 宏昌六街129號 | 512 萬 | 14.4 | 36 | 華廈 |
| 2022-09-17 | 宏昌六街129號 | 650 萬 | 18.2 | 36 | 華廈 |
| 2023-06-25 | 宏昌六街129號 | 930 萬 | 26.1 | 36 | 華廈 |
| 2019-08-31 | 宏昌六街143號 | 425 萬 | 14 | 30 | 華廈 |
| 2019-07-14 | 宏昌六街123之1號 | 1,000 萬 | 14.1 | 71 | 華廈 |
| 2020-09-22 | 宏昌六街123之1號 | 1,420 萬 | 17.7 | 80 | 華廈 |
| 2016-05-22 | 宏昌六街145號 | 1,040 萬 | 18.1 | 57 | 華廈 |
| 2021-12-04 | 宏昌六街145號 | 1,190 萬 | 20.8 | 57 | 華廈 |
| 2012-10-16 | 宏昌六街133號 | 390 萬 | 10.8 | 36 | 華廈 |
| 2013-03-09 | 宏昌六街133號 | 558 萬 | 15.5 | 36 | 華廈 |
| 2019-06-30 | 宏昌六街133號 | 475 萬 | 13.2 | 36 | 華廈 |
| 2025-07-14 | 宏昌六街133號 | 808 萬 | 22.4 | 36 | 華廈 |
| 2013-02-18 | 宏昌六街135號 | 495 萬 | 14.3 | 35 | 華廈 |
| 2014-03-15 | 宏昌六街135號 | 560 萬 | 20.4 | 27 | 華廈 |
| 2018-05-13 | 宏昌六街135號 | 500 萬 | 14.4 | 35 | 華廈 |
| 2024-11-02 | 宏昌七街60號 | 1,340 萬 | 24.5 | 55 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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小康住宅實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「小康住宅」本社區實價登錄單價中位約 16.4 萬/坪，多數落在 13–22 萬/坪，總價中位約 320 萬，共 27 筆成交。
小康住宅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，小康住宅 比 桃園區 整體低約 32%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 小康住宅 的周邊生活機能與環境風險?
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