民生富邑
桃園市桃園區・社區。桃園區正康三街38-4號6樓。以下為本社區（桃園市桃園區正康三街38之4號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
民生富邑 行情解讀
桃園市桃園區的「民生富邑」位於 桃園區正康三街38-4號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.9 萬/坪，多數成交落在 16 到 25 萬/坪之間，總價中位約 698 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 民生富邑 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 21%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.9 萬/坪
門牌 桃園市桃園區正康三街38之4號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 正康三街３８之２號八樓 | 894 萬 | 19.99 | 44.72 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-22 | 正康三街３８之４號六樓 | 1,255 萬 | 24.99 | 50.22 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-05 | 正康三街３８之１號四樓 | 698 萬 | 26.43 | 26.41 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-15 | 正康三街３８之１號七樓 | 500 萬 | 18.93 | 26.41 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-10 | 桃園縣桃園市正康三街３８之４號五樓 | 580 萬 | 15.73 | 36.87 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-09 | 桃園縣桃園市正康三街３８之３號六樓 | 730 萬 | 14.74 | 49.54 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-31 | 桃園縣桃園市正康三街３８之４號二樓 | 421 萬 | 16.99 | 24.77 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 春日路站 加油站（加油站，約 440 公尺）、大業黃昏市場（市場，約 731 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 15 公尺、最近超市「美廉社」 65 公尺、最近學校「北門國小」 120 公尺、最近公園 158 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-04 | 大連一街95號 | 1,636 萬 | 34 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-16 | 大連一街95號 | 1,045 萬 | 24.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-16 | 大連一街95號 | 1,150 萬 | 26.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-16 | 大連一街95號 | 1,085 萬 | 25 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-16 | 大連一街95號 | 1,066 萬 | 24.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-16 | 大連一街95號 | 1,160 萬 | 32.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-12-16 | 大連一街95號 | 1,185 萬 | 27.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-03-12 | 大連一街95號 | 1,175 萬 | 27.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-09-23 | 大連一街95號 | 1,110 萬 | 25.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-07-27 | 大連一街95號 | 1,200 萬 | 25.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-04-27 | 大連一街95號 | 1,022 萬 | 23 | 48 | 住宅大樓 |
| 2017-04-10 | 大連一街95號 | 1,051 萬 | 23.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-03-05 | 大連一街95號 | 1,005 萬 | 22.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-12-14 | 大連一街95號 | 1,130 萬 | 23.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-04-08 | 大連一街95號 | 1,250 萬 | 25.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-16 | 大連一街93號 | 1,270 萬 | 24.3 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-06-29 | 大連一街93號 | 1,360 萬 | 23.2 | 66 | 住宅大樓 |
| 2015-08-31 | 大連一街93號 | 1,370 萬 | 23.2 | 66 | 住宅大樓 |
| 2016-05-03 | 大連一街93號 | 1,200 萬 | 20.5 | 66 | 住宅大樓 |
| 2016-07-18 | 大連一街93號 | 1,105 萬 | 20.5 | 57 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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民生富邑實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「民生富邑」本社區實價登錄單價中位約 18.9 萬/坪，多數落在 16–25 萬/坪，總價中位約 698 萬，共 7 筆成交。
民生富邑和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民生富邑 比 桃園區 整體低約 21%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 民生富邑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民生富邑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。