福華豪邸
桃園市桃園區・社區。桃園區新埔八街55-1號3樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福華豪邸 行情解讀
桃園市桃園區的「福華豪邸」位於 桃園區新埔八街55-1號3樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.9 萬/坪，多數成交落在 29 到 38 萬/坪之間，總價中位約 1,450 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福華豪邸 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 12%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南平黃昏市場（市場，約 244 公尺）。 生活機能：最近公園「敬安公園」 48 公尺、最近學校「同安國小」 166 公尺、最近銀行「全國農業金庫」 178 公尺、最近超商「全家便利商店」 213 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 新埔八街95號 | 3,988 萬 | 35.5 | 112 | 透天 |
| 2015-05-09 | 新埔八街99號 | 2,800 萬 | 26.2 | 107 | 透天 |
| 2023-08-28 | 新埔八街99號 | 3,800 萬 | 35.5 | 107 | 透天 |
| 2013-01-16 | 新埔八街101號 | 650 萬 | 18.8 | 35 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 新埔八街101號 | 2,400 萬 | 37.6 | 64 | 華廈 |
| 2021-02-01 | 新埔八街101號 | 2,465 萬 | 38.6 | 64 | 華廈 |
| 2020-07-02 | 新埔八街86號 | 1,322 萬 | 32.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-10-29 | 新埔八街86號 | 1,303 萬 | 31.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-09-02 | 新埔八街86號 | 1,305 萬 | 31.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-07-09 | 新埔八街86號 | 3,441 萬 | 38.6 | 110 | 住宅大樓 |
| 2020-12-13 | 新埔八街86號 | 1,467 萬 | 28.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-12-28 | 新埔八街86號 | 1,293 萬 | 31.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-11-25 | 新埔八街86號 | 1,305 萬 | 31.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-03-07 | 新埔八街86號 | 1,425 萬 | 35.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-04-16 | 新埔八街86號 | 1,315 萬 | 32.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-01-20 | 新埔八街86號 | 1,115 萬 | 31.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-12-18 | 新埔八街86號 | 1,313 萬 | 31.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-11-06 | 新埔八街86號 | 1,450 萬 | 28.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-10-22 | 新埔八街86號 | 1,880 萬 | 36.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2026-04-21 | 新埔八街86號 | 3,300 萬 | 29.9 | 110 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福華豪邸實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「福華豪邸」周邊實價登錄單價中位約 26.9 萬/坪，多數落在 29–38 萬/坪，總價中位約 1,450 萬，共 3,000 筆成交。
福華豪邸和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福華豪邸 比 桃園區 整體高約 12%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 福華豪邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福華豪邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。