美麗一森
桃園市桃園區・社區。桃園區正光路421巷11號。以下為本社區（桃園市桃園區正光路421巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗一森 行情解讀
桃園市桃園區的「美麗一森」位於 桃園區正光路421巷11號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.1 萬/坪，多數成交落在 33 到 35 萬/坪之間，總價中位約 1,380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美麗一森 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 38%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33.1 萬/坪
門牌 桃園市桃園區正光路421巷11號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-17 | 正光路４２１巷１１號四樓 | 1,375 萬 | 33.1 | 45.27 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-22 | 正光路４２１巷１１號十四樓 | 1,463 萬 | 34.53 | 45.66 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-19 | 正光路４２１巷１１號十一樓 | 1,407 萬 | 33.98 | 45.27 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-18 | 正光路４２１巷１１號十五樓 | 1,400 萬 | 33.79 | 45.27 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-11 | 正光路４２１巷１１號十樓 | 1,550 萬 | 33.65 | 54.29 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-09 | 正光路４２１巷１１號三樓 | 1,454 萬 | 34.65 | 45.27 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-28 | 正光路４２１巷１１號十三樓 | 1,385 萬 | 33.38 | 45.27 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-29 | 正光路４２１巷１１號五樓 | 1,357 萬 | 32.33 | 45.27 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-13 | 正光路４２１巷１１號六樓 | 1,353 萬 | 32.5 | 45.27 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-07 | 正光路４２１巷１１號七樓 | 1,358 萬 | 32.63 | 45.27 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 正光路４２１巷１１號十二樓 | 1,380 萬 | 32.96 | 45.27 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-16 | 正光路４２１巷１１號九樓 | 1,363 萬 | 32.77 | 45.27 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-11 | 正光路４２１巷１１號八樓 | 1,367 萬 | 32.61 | 45.27 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 745 公尺）、東埔變電所（變電所，約 791 公尺）。 生活機能：最近銀行「玉山商業銀行」 52 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近停車場「文中二停車場」 96 公尺、最近超市「全聯福利中心」 135 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 31.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-17 | 正光路421巷11號 | 1,375 萬 | 33.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-07-09 | 正光路421巷11號 | 1,454 萬 | 34.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-07-22 | 正光路421巷11號 | 1,463 萬 | 34.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-07-19 | 正光路421巷11號 | 1,407 萬 | 34 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-07-11 | 正光路421巷11號 | 1,550 萬 | 33.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2021-07-18 | 正光路421巷11號 | 1,400 萬 | 33.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-06-28 | 正光路421巷11號 | 1,385 萬 | 33.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-05-07 | 正光路421巷11號 | 1,358 萬 | 32.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-05-13 | 正光路421巷11號 | 1,353 萬 | 32.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-05-29 | 正光路421巷11號 | 1,357 萬 | 32.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-04-18 | 正光路421巷11號 | 1,380 萬 | 33 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-04-16 | 正光路421巷11號 | 1,363 萬 | 32.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-04-11 | 正光路421巷11號 | 1,367 萬 | 32.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-04-11 | 正光路421巷17號 | 2,035 萬 | 44.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-07-09 | 正光路421巷17號 | 1,390 萬 | 33.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-07-29 | 正光路421巷17號 | 1,417 萬 | 33.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-07-17 | 正光路421巷17號 | 1,362 萬 | 32.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-07-10 | 正光路421巷17號 | 1,380 萬 | 33.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-06-05 | 正光路421巷17號 | 1,407 萬 | 33.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-06-26 | 正光路421巷17號 | 1,390 萬 | 33.3 | 45 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美麗一森實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「美麗一森」本社區實價登錄單價中位約 33.1 萬/坪，多數落在 33–35 萬/坪，總價中位約 1,380 萬，共 13 筆成交。
美麗一森和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗一森 比 桃園區 整體高約 38%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗一森 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗一森 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。