鈺苑
桃園市桃園區・社區。桃園區天祥二街3號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鈺苑 行情解讀
桃園市桃園區的「鈺苑」位於 桃園區天祥二街3號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24.8 萬/坪，多數成交落在 30 到 52 萬/坪之間，總價中位約 1,901 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鈺苑 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 春日路站 加油站（加油站，約 498 公尺）、大業黃昏市場（市場，約 749 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 138 公尺、最近公園「同新公園」 147 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 170 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 202 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-08 | 天祥二街8巷8號 | 1,480 萬 | 11.7 | 127 | 透天 |
| 2019-05-16 | 天祥二街8巷11號 | 3,800 萬 | 29.6 | 129 | 透天 |
| 2021-07-17 | 天祥二街8巷7號 | 3,600 萬 | 27.3 | 132 | 透天 |
| 2015-09-17 | 天祥二街13號 | 2,880 萬 | 23.6 | 122 | 透天 |
| 2024-05-02 | 經國路251巷15號 | 1,920 萬 | 50.8 | 41 | 華廈 |
| 2024-05-02 | 經國路251巷15號 | 1,901 萬 | 50.2 | 41 | 華廈 |
| 2024-05-02 | 經國路251巷15號 | 1,920 萬 | 50.8 | 41 | 華廈 |
| 2024-05-09 | 經國路251巷15號 | 1,915 萬 | 50.9 | 41 | 華廈 |
| 2024-04-30 | 經國路251巷15號 | 1,915 萬 | 50.6 | 41 | 華廈 |
| 2024-04-26 | 經國路251巷15號 | 1,948 萬 | 51.6 | 41 | 華廈 |
| 2024-04-26 | 經國路251巷15號 | 1,898 萬 | 50.1 | 41 | 華廈 |
| 2024-04-26 | 經國路251巷15號 | 1,861 萬 | 48.7 | 41 | 華廈 |
| 2024-04-28 | 經國路251巷15號 | 1,908 萬 | 50.7 | 41 | 華廈 |
| 2024-05-02 | 經國路251巷17號 | 1,575 萬 | 51.3 | 34 | 華廈 |
| 2024-05-05 | 經國路251巷17號 | 1,531 萬 | 50 | 34 | 華廈 |
| 2024-05-09 | 經國路251巷17號 | 1,588 萬 | 52.2 | 33 | 華廈 |
| 2024-04-30 | 經國路251巷17號 | 1,548 萬 | 50.7 | 34 | 華廈 |
| 2024-04-30 | 經國路251巷17號 | 1,620 萬 | 52.7 | 34 | 華廈 |
| 2024-04-25 | 經國路251巷17號 | 1,545 萬 | 50.2 | 34 | 華廈 |
| 2024-04-25 | 經國路251巷17號 | 1,558 萬 | 51.1 | 33 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鈺苑實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「鈺苑」周邊實價登錄單價中位約 24.8 萬/坪，多數落在 30–52 萬/坪，總價中位約 1,901 萬，共 3,000 筆成交。
鈺苑和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鈺苑 與 桃園區 整體行情相近（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鈺苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鈺苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。