頤和園
桃園市桃園區・社區。桃園區天祥五街91號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
頤和園 行情解讀
桃園市桃園區的「頤和園」位於 桃園區天祥五街91號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 27.8 萬/坪，多數成交落在 15 到 25 萬/坪之間，總價中位約 766 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 頤和園 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 16%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南平黃昏市場（市場，約 275 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 100 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 127 公尺、最近超商「全家便利商店」 136 公尺、最近公園「同安親子公園」 180 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-24 | 天祥五街43之2號 | 700 萬 | 15.7 | 45 | 華廈 |
| 2018-02-06 | 天祥五街43之2號 | 710 萬 | 15.9 | 45 | 華廈 |
| 2020-09-30 | 天祥五街43之2號 | 760 萬 | 17 | 45 | 華廈 |
| 2015-07-22 | 天祥五街43之1號 | 736 萬 | 16.4 | 45 | 華廈 |
| 2017-03-21 | 天祥五街43之1號 | 528 萬 | 15.7 | 34 | 華廈 |
| 2018-06-09 | 天祥五街43之1號 | 680 萬 | 15.2 | 45 | 華廈 |
| 2021-02-08 | 天祥五街43之1號 | 766 萬 | 17.1 | 45 | 華廈 |
| 2022-04-01 | 天祥五街43之1號 | 800 萬 | 23.8 | 34 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 天祥五街63號 | 1,758 萬 | 31.5 | 69 | 住宅大樓 |
| 2015-04-07 | 天祥五街63號 | 1,870 萬 | 31.8 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-11-14 | 天祥五街63號 | 1,040 萬 | 18 | 58 | 住宅大樓 |
| 2017-01-12 | 天祥五街63號 | 980 萬 | 16.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-05-23 | 天祥五街63號 | 1,468 萬 | 25 | 59 | 住宅大樓 |
| 2017-09-23 | 天祥五街47號 | 565 萬 | 14.8 | 38 | 華廈 |
| 2018-08-28 | 天祥五街47號 | 650 萬 | 17 | 38 | 華廈 |
| 2020-03-18 | 天祥五街47號 | 650 萬 | 17 | 38 | 華廈 |
| 2021-11-09 | 天祥五街47號 | 930 萬 | 18.8 | 49 | 華廈 |
| 2025-07-11 | 天祥五街47號 | 1,100 萬 | 22.2 | 49 | 華廈 |
| 2013-09-15 | 天祥五街41之2號 | 750 萬 | 14.7 | 51 | 華廈 |
| 2015-03-05 | 天祥五街41之2號 | 780 萬 | 15.3 | 51 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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頤和園實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「頤和園」周邊實價登錄單價中位約 27.8 萬/坪，多數落在 15–25 萬/坪，總價中位約 766 萬，共 3,000 筆成交。
頤和園和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，頤和園 比 桃園區 整體高約 16%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 頤和園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 頤和園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。