香榭別墅
桃園市桃園區・社區。桃園區雙龍街8巷16-1弄31號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香榭別墅 行情解讀
桃園市桃園區的「香榭別墅」位於 桃園區雙龍街8巷16-1弄31號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.3 萬/坪，多數成交落在 18 到 46 萬/坪之間，總價中位約 450 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 香榭別墅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 28%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 武陵變電所（變電所，約 431 公尺）、變電所（變電所，約 551 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 169 公尺、最近停車場「桃園醫院立體停車場」 202 公尺、最近醫院「部立桃園醫院」 307 公尺、最近公園「龍祥公園」 329 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-27 | 雙龍街17號 | 680 萬 | 66.9 | 10 | 透天 |
| 2024-03-27 | 雙龍街29巷12號 | 680 萬 | 30 | 23 | 華廈 |
| 2014-09-27 | 雙龍街29巷12號 | 450 萬 | 16.7 | 27 | 公寓 |
| 2024-11-13 | 雙龍街29巷14號 | 760 萬 | 18.6 | 41 | 華廈 |
| 2016-08-04 | 雙龍街29巷14號 | 450 萬 | 11 | 41 | 公寓 |
| 2018-02-26 | 雙龍街14巷12號 | 286 萬 | 21.9 | 13 | 透天 |
| 2021-12-19 | 雙龍街14巷12號 | 370 萬 | 28.3 | 13 | 透天 |
| 2016-01-20 | 雙龍街29巷16號 | 435 萬 | 11.8 | 37 | 公寓 |
| 2018-08-23 | 雙龍街12巷8號 | 230 萬 | 18.2 | 13 | 透天 |
| 2023-12-29 | 雙龍街12巷10號 | 527 萬 | 40.8 | 13 | 透天 |
| 2019-09-12 | 雙龍街12巷10號 | 245 萬 | 19 | 13 | 透天 |
| 2020-02-24 | 雙龍街12巷10號 | 420 萬 | 32.5 | 13 | 透天 |
| 2023-10-14 | 雙龍街12巷10號 | 425 萬 | 32.9 | 13 | 透天 |
| 2016-03-21 | 雙龍街10巷7號 | 355 萬 | 24 | 15 | 其他 |
| 2025-06-25 | 雙龍街12巷14號 | 540 萬 | 41.7 | 13 | 透天 |
| 2017-08-04 | 雙龍街11巷2之1號 | 600 萬 | 36.2 | 17 | 透天 |
| 2021-03-28 | 雙龍街11巷2之1號 | 770 萬 | 46.4 | 17 | 透天 |
| 2023-11-30 | 雙龍街10巷8號 | 600 萬 | 47.2 | 13 | 透天 |
| 2019-11-03 | 雙龍街10巷8號 | 300 萬 | 23.6 | 13 | 透天 |
| 2020-06-14 | 雙龍街10巷8號 | 345 萬 | 27.2 | 13 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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香榭別墅實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「香榭別墅」周邊實價登錄單價中位約 17.3 萬/坪，多數落在 18–46 萬/坪，總價中位約 450 萬，共 1,808 筆成交。
香榭別墅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香榭別墅 比 桃園區 整體低約 28%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 香榭別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香榭別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。