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馥邦

桃園市桃園區・社區。桃園區大原路11號3樓。以下為本社區（桃園市桃園區大原路11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 900萬 810～990 萬・50.9 坪 × 17.7 萬/坪
成交熱度
20/20 34 筆可查成交
區內價位
6/20 較桃園區整體 -26%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區大原路11號3樓
所在路段大原路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

馥邦 行情解讀

桃園市桃園區的「馥邦」位於 桃園區大原路11號3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.7 萬/坪，多數成交落在 17 到 22 萬/坪之間，總價中位約 946 萬，成交以其他為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 馥邦 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 26%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 17.7 萬/坪

門牌 桃園市桃園區大原路11號・共 34 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-02-13 大原路１１之２號七樓 1,230 萬 24.18 50.87 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-02-09 大原路１１之２號六樓 1,060 萬 21.37 50.87 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-19 大原路１１之２號八樓 970 萬 19.07 50.87 八層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-23 大原路１１之２號五樓 1,080 萬 21.84 50.87 五層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-02-28 大原路１１之１號七樓 1,200 萬 21.61 55.53 七層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-26 大原路１１之１號六樓 1,160 萬 21.52 56.14 六層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-10 大原路１１號 1,050 萬 33.57 35.38 一層，二層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-31 大原路１１之１號三樓 946 萬 16.85 56.14 三層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-03-28 大原路11號四樓 760 萬 16.18 46.96 四層/十層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-08-19 大原路１１之２號 1,280 萬 26.85 47.66 一層/十層 其他
2016-07-11 大原路１１之１號 930 萬 19.41 47.9 一層/十層 其他
2016-02-23 大原路１１之１號二樓 935 萬 16.64 56.19 二層/十層 其他
2016-01-18 大原路１１之２號五樓 900 萬 17.69 50.87 五層/十層 其他
2016-01-01 大原路１１之２號四樓 871 萬 17.12 50.87 四層/十層 其他
2015-10-25 大原路１１之１號三樓 920 萬 16.39 56.14 三層/十層 其他
2015-08-11 大原路１１之２號二樓 835 萬 16.41 50.87 二層/十層 其他
2015-05-13 大原路１１之１號七樓 1,157 萬 20.84 55.53 七層/十層 其他
2015-04-27 大原路１１之２號三樓 860 萬 16.91 50.87 三層/十層 其他
2014-12-19 大原路１１之２號六樓 850 萬 16.71 50.87 六層/十層 其他
2014-12-12 大原路１１之２號七樓 1,013 萬 19.91 50.87 七層/十層 其他
2014-12-10 大原路１１之１號九樓 980 萬 17.46 56.14 九層/十層 其他
2014-11-19 桃園縣桃園市大原路１１之２號八樓 858 萬 16.87 50.87 八層/十層 其他
2014-08-24 桃園縣桃園市大原路１１之２號九樓 871 萬 17.12 50.87 九層/十層 其他
2014-06-25 桃園縣桃園市大原路１１之１號六樓 965 萬 17.19 56.14 六層/十層 其他
2014-06-25 桃園縣桃園市大原路１１號五樓 892 萬 19.25 46.34 五層/十層 其他
2014-06-20 桃園縣桃園市大原路１１之１號四樓 1,070 萬 16.6 64.44 四層/十層 其他
2014-06-20 桃園縣桃園市大原路１１號三樓 860 萬 18.31 46.96 三層/十層 其他
2014-06-11 桃園縣桃園市大原路１１之１號八樓 990 萬 17.63 56.14 八層/十層 其他
2014-04-07 桃園縣桃園市大原路１１號七樓 810 萬 17.48 46.34 七層/十層 其他
2014-04-07 桃園縣桃園市大原路１１號八樓 838 萬 17.84 46.96 八層/十層 其他

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鳳鳴變電所(D/S)（變電所，約 780 公尺）。 生活機能：最近公園「大林公園」 73 公尺、最近超商「萊爾富」 150 公尺、最近超市「美廉社」 317 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 347 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2017-07-06 大原路20之2巷2號 1,330 萬 19.9 67 透天
2023-12-18 大原路20之1巷7號 1,800 萬 26.3 68 透天
2012-10-27 大原路20之1巷1號 1,150 萬 16.5 70 透天
2020-02-14 大原路20之1巷1號 1,410 萬 20.3 70 透天
2022-06-19 榮華街64巷116號 1.3 億 44.6 292 透天
2019-04-28 大原路20之1巷21號 1,365 萬 19.9 68 透天
2025-09-11 大原路20之2巷30號 2,360 萬 30.9 77 透天
2025-09-30 大原路20之2巷32號 2,368 萬 31 77 透天
2016-10-01 大原路33巷12號 530 萬 10.7 50 透天
2026-01-18 大原路20之2巷40號 2,310 萬 29.1 79 透天
2016-08-07 大原路20之1巷38號 1,230 萬 18.2 68 透天
2014-07-19 大原路20之1巷42號 1,370 萬 20 68 透天
2017-09-16 大原路20之1巷42號 1,398 萬 20.4 68 透天
2015-12-30 大原路20巷27號 160 萬 3.8 42 透天
2021-10-19 大原路20之1巷39號 1,563 萬 22.5 70 透天
2020-12-21 大原路53巷17號 1,150 萬 21.4 54 透天
2022-02-19 大原路53巷17號 1,170 萬 21.8 54 透天
2015-12-08 大原路20巷39號 900 萬 25.5 35 透天
2023-05-01 大原路53巷23號 938 萬 16.9 56 透天
2015-10-05 大原路53巷40號 670 萬 10.3 65 透天
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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馥邦 常見問題

馥邦實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「馥邦」本社區實價登錄單價中位約 17.7 萬/坪，多數落在 17–22 萬/坪，總價中位約 946 萬，共 34 筆成交。

馥邦和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，馥邦 比 桃園區 整體低約 26%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 馥邦 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 馥邦 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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