?嶺
桃園市楊梅區・社區。楊梅區梅高路二段49巷16弄52號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
?嶺 行情解讀
桃園市楊梅區的「?嶺」位於 楊梅區梅高路二段49巷16弄52號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 10.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 20 萬/坪之間，總價中位約 560 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 ?嶺 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區和平段 違章工廠（違章工廠，約 276 公尺）、墓地（墓地，約 504 公尺）。 生活機能：最近公園「凱旋大地社區公園」 299 公尺、最近停車場「新安堂-古氏停車場」 1.3 公里、最近學校「上田國小」 1.8 公里、最近超商「7-Eleven」 1.8 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-14 | 梅高路二段431巷121號 | 6,350 萬 | 31.6 | 201 | 透天 |
| 2023-02-09 | 梅高路二段431巷120號 | 1.91 億 | 48 | 398 | 透天 |
| 2022-11-18 | 梅高路二段431巷111號 | 600 萬 | 11.2 | 54 | 透天 |
| 2018-12-08 | 梅高路二段431巷93弄64號 | 600 萬 | 9.1 | 66 | 透天 |
| 2021-03-02 | 梅高路二段431巷93弄32號 | 560 萬 | 10.8 | 52 | 透天 |
| 2015-12-10 | 梅高路二段431巷93弄60號 | 450 萬 | 8.1 | 56 | 透天 |
| 2021-06-12 | 梅高路二段431巷93弄60號 | 465 萬 | 8.3 | 56 | 透天 |
| 2022-01-02 | 梅高路二段431巷93弄60號 | 650 萬 | 11.6 | 56 | 透天 |
| 2024-04-27 | 梅高路二段431巷132弄5號 | 790 萬 | 14.4 | 55 | 透天 |
| 2020-04-04 | 梅高路二段431巷132弄5號 | 410 萬 | 7.5 | 55 | 透天 |
| 2026-04-29 | 梅高路二段431巷132弄5號 | 880 萬 | 16.1 | 55 | 透天 |
| 2020-03-23 | 梅高路二段431巷142號 | 471 萬 | 8.6 | 55 | 透天 |
| 2022-03-03 | 梅高路二段431巷153弄35號 | 3,180 萬 | 19.9 | 160 | 透天 |
| 2017-01-10 | 梅高路二段431巷132弄7號 | 428 萬 | 7.8 | 55 | 透天 |
| 2015-04-30 | 梅高路二段431巷93弄36號 | 458 萬 | 8.9 | 52 | 透天 |
| 2022-03-16 | 梅高路二段431巷93弄38號 | 630 萬 | 12.2 | 52 | 透天 |
| 2016-10-15 | 梅高路二段431巷93弄6號 | 375 萬 | 6.9 | 54 | 透天 |
| 2017-05-02 | 梅高路二段431巷93弄6號 | 485 萬 | 9 | 54 | 透天 |
| 2012-09-25 | 梅高路二段61巷16弄22號 | 400 萬 | 7.7 | 52 | 透天 |
| 2017-06-10 | 梅高路二段61巷16弄22號 | 450 萬 | 8.7 | 52 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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?嶺實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「?嶺」周邊實價登錄單價中位約 10.4 萬/坪，多數落在 8–20 萬/坪，總價中位約 560 萬，共 182 筆成交。
?嶺和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，?嶺 比 楊梅區 整體低約 28%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 ?嶺 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 ?嶺 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。