大庭苑
桃園市楊梅區・社區。楊梅區電研路91巷2號等(管理室)。以下為本社區（桃園市楊梅區電研路91巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大庭苑 行情解讀
桃園市楊梅區的「大庭苑」位於 楊梅區電研路91巷2號等(管理室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.2 萬/坪，總價中位約 894 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大庭苑 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 6%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.2 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區電研路91巷2號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-10 | 電研路９１巷２號 | 894 萬 | 15.21 | 58.78 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2016-03-05 | 電研路91巷2號 | 830 萬 | 14.03 | 59.16 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「藍迪公園」 149 公尺、最近超商「全家便利商店」 501 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 703 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 725 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-11 | 電研路190巷92弄58號 | 530 萬 | 9.9 | 54 | 透天 |
| 2025-08-31 | 電研路190巷92弄58號 | 970 萬 | 18 | 54 | 透天 |
| 2012-12-13 | 電研路190巷92弄67號 | 400 萬 | 7.6 | 53 | 透天 |
| 2018-06-19 | 電研路190巷92弄67號 | 520 萬 | 9.9 | 53 | 透天 |
| 2019-07-17 | 電研路190巷92弄67號 | 730 萬 | 13.8 | 53 | 透天 |
| 2018-04-02 | 電研路190巷92弄73號 | 650 萬 | 12.3 | 53 | 透天 |
| 2025-12-24 | 電研路190巷92弄77號 | 200 萬 | 7.6 | 26 | 透天 |
| 2020-03-10 | 電研路188巷92號 | 192 萬 | 11.7 | 16 | 透天 |
| 2020-09-19 | 電研路188巷92號 | 300 萬 | 18.2 | 16 | 透天 |
| 2022-04-17 | 電研路188巷98號 | 450 萬 | 18.8 | 24 | 透天 |
| 2017-10-29 | 電研路188巷102號 | 470 萬 | 19.7 | 24 | 透天 |
| 2018-03-22 | 電研路188巷80弄8號 | 350 萬 | 14.6 | 24 | 透天 |
| 2018-04-30 | 電研路188巷80弄8號 | 380 萬 | 15.9 | 24 | 透天 |
| 2015-04-04 | 電研路188巷79之1號 | 968 萬 | 14.1 | 69 | 透天 |
| 2022-05-14 | 電研路188巷80弄13號 | 820 萬 | 34.3 | 24 | 透天 |
| 2013-11-05 | 電研路188巷70弄1號 | 330 萬 | 8.6 | 39 | 透天 |
| 2020-05-30 | 電研路188巷70弄1號 | 813 萬 | 21.1 | 39 | 透天 |
| 2025-10-29 | 電研路188巷110號 | 780 萬 | 30.5 | 26 | 透天 |
| 2018-10-31 | 電研路188巷70弄11號 | 520 萬 | 21.7 | 24 | 透天 |
| 2024-04-12 | 電研路188巷111號 | 955 萬 | 30.9 | 31 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
楊梅區預售建案
楊梅區其他社區
看 楊梅區 整區行情與排行 →大庭苑 常見問題
大庭苑實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「大庭苑」本社區實價登錄單價中位約 15.2 萬/坪，總價中位約 894 萬，共 2 筆成交。
大庭苑和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大庭苑 比 楊梅區 整體高約 6%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大庭苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大庭苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。