宇華華廈
桃園市楊梅區・社區。楊梅區元化街88號3樓。以下為本社區（桃園市楊梅區元化街88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宇華華廈 行情解讀
桃園市楊梅區的「宇華華廈」位於 楊梅區元化街88號3樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.2 萬/坪，多數成交落在 10 到 16 萬/坪之間，總價中位約 570 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 宇華華廈 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 8%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.2 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區元化街88號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 元化街８８號五樓 | 777 萬 | 17.78 | 43.7 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-08 | 元化街８８號五樓 | 570 萬 | 13.04 | 43.7 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-19 | 元化街８８號四樓 | 650 萬 | 14.87 | 43.7 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-07 | 元化街８８號 | 500 萬 | 13.21 | 37.86 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-20 | 元化街８８號二樓 | 400 萬 | 9.14 | 43.75 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-05 | 元化街88號二樓 | 450 萬 | 10.29 | 43.75 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-01 | 元化街88號 | 600 萬 | 15.85 | 37.86 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-24 | 桃園縣楊梅市元化街８８號五樓 | 470 萬 | 10.75 | 43.7 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 465 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 424 公尺）、墓地（墓地，約 670 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 790 公尺）。 生活機能：最近停車場「瑞溪公有停車場」 301 公尺、最近超商「7-Eleven」 305 公尺、最近超市「美廉社」 355 公尺、最近學校「瑞梅國小」 453 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-15 | 元化街77號 | 230 萬 | 6.5 | 35 | 公寓 |
| 2019-08-25 | 元化街77號 | 270 萬 | 7.7 | 35 | 公寓 |
| 2020-02-09 | 元化街77號 | 430 萬 | 12.2 | 35 | 公寓 |
| 2022-03-31 | 元化街77號 | 520 萬 | 14.8 | 35 | 公寓 |
| 2022-05-15 | 元化街77號 | 330 萬 | 9.4 | 35 | 公寓 |
| 2023-09-28 | 元化街77號 | 310 萬 | 8.8 | 35 | 公寓 |
| 2024-11-05 | 元化街79號 | 61 萬 | 3 | 21 | 公寓 |
| 2012-12-29 | 元化街79號 | 93 萬 | 4.5 | 21 | 公寓 |
| 2014-07-20 | 元化街79號 | 198 萬 | 9.5 | 21 | 公寓 |
| 2016-12-31 | 元化街79號 | 175 萬 | 8.4 | 21 | 公寓 |
| 2020-08-29 | 元化街79號 | 202 萬 | 9.7 | 21 | 公寓 |
| 2012-08-27 | 元化街75號 | 246 萬 | 7.3 | 33 | 公寓 |
| 2014-10-08 | 元化街75號 | 310 萬 | 9.3 | 33 | 公寓 |
| 2015-03-10 | 元化街75號 | 375 萬 | 11.2 | 33 | 公寓 |
| 2018-03-04 | 元化街75號 | 335 萬 | 10 | 33 | 公寓 |
| 2019-12-06 | 元化街75號 | 360 萬 | 10.8 | 33 | 公寓 |
| 2020-12-05 | 元化街75號 | 350 萬 | 8.6 | 41 | 公寓 |
| 2023-04-22 | 元化街75號 | 430 萬 | 12.8 | 33 | 公寓 |
| 2013-01-03 | 元化街73號 | 235 萬 | 9.2 | 26 | 華廈 |
| 2014-06-18 | 元化街73號 | 223 萬 | 6.6 | 34 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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宇華華廈實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「宇華華廈」本社區實價登錄單價中位約 13.2 萬/坪，多數落在 10–16 萬/坪，總價中位約 570 萬，共 8 筆成交。
宇華華廈和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宇華華廈 比 楊梅區 整體低約 8%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 宇華華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宇華華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。