庭嘉大樓
桃園市楊梅區・社區。楊梅區萬福街81號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
庭嘉大樓 行情解讀
桃園市楊梅區的「庭嘉大樓」位於 楊梅區萬福街81號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.7 萬/坪，多數成交落在 7 到 27 萬/坪之間，總價中位約 438 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 庭嘉大樓 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬大黃昏市場（市場，約 269 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 385 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 385 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 145 公尺、最近公園「四維公園」 194 公尺、最近停車場「Times 楊梅萬大路停車場」 316 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 337 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-22 | 瑞福街1號 | 1,200 萬 | 16.7 | 72 | 透天 |
| 2018-11-21 | 瑞福街1號 | 1,250 萬 | 17.4 | 72 | 透天 |
| 2020-02-22 | 瑞福街1號 | 1,450 萬 | 20.2 | 72 | 透天 |
| 2014-07-01 | 永美路459巷39號 | 125 萬 | 5.5 | 23 | 公寓 |
| 2021-02-26 | 永美路459巷39號 | 210 萬 | 9.3 | 23 | 公寓 |
| 2018-05-15 | 萬福街137號 | 580 萬 | 11.5 | 50 | 透天 |
| 2024-01-11 | 永美路459巷30號 | 580 萬 | 28.3 | 21 | 公寓 |
| 2024-07-03 | 永美路459巷30號 | 438 萬 | 21.4 | 21 | 公寓 |
| 2022-11-01 | 永美路459巷30號 | 360 萬 | 17.6 | 21 | 公寓 |
| 2023-05-07 | 永美路459巷30號 | 550 萬 | 26.8 | 21 | 公寓 |
| 2022-11-25 | 萬福街139號 | 660 萬 | 19.7 | 33 | 透天 |
| 2024-01-19 | 瑞福街6號 | 1,327 萬 | 30.8 | 43 | 透天 |
| 2022-03-04 | 瑞福街6號 | 865 萬 | 20.1 | 43 | 透天 |
| 2014-05-15 | 永美路459巷28號 | 158 萬 | 7.7 | 21 | 公寓 |
| 2014-12-01 | 永美路459巷28號 | 148 萬 | 7.2 | 21 | 公寓 |
| 2023-03-15 | 永美路459巷28號 | 320 萬 | 15.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-01-01 | 永美路471巷30號 | 100 萬 | 5.4 | 19 | 公寓 |
| 2014-03-08 | 永美路471巷30號 | 88 萬 | 4.7 | 19 | 公寓 |
| 2014-08-14 | 永美路471巷30號 | 125 萬 | 6.7 | 19 | 公寓 |
| 2014-09-19 | 永美路471巷30號 | 210 萬 | 11.3 | 19 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
楊梅區預售建案
楊梅區其他社區
看 楊梅區 整區行情與排行 →庭嘉大樓 常見問題
庭嘉大樓實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「庭嘉大樓」周邊實價登錄單價中位約 14.7 萬/坪，多數落在 7–27 萬/坪，總價中位約 438 萬，共 3,000 筆成交。
庭嘉大樓和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，庭嘉大樓 與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 庭嘉大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 庭嘉大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。