文房學府
桃園市楊梅區・社區。楊梅區富祥街242巷28號2樓。以下為本社區（桃園市楊梅區富祥街242巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文房學府 行情解讀
桃園市楊梅區的「文房學府」位於 楊梅區富祥街242巷28號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 7.9 萬/坪，多數成交落在 6 到 9 萬/坪之間，總價中位約 65 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文房學府 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 45%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 7.9 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區富祥街242巷28號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-07-29 | 富祥街２４２巷２８號 | 75 萬 | 9.09 | 8.25 | 一層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-08 | 富祥街２４２巷２８號 | 53 萬 | 8.23 | 6.44 | 一層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-12-10 | 富祥街２４２巷２８號 | 60 萬 | 7.27 | 8.25 | 一層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-01-27 | 富祥街２４２巷２８號四樓 | 65 萬 | 7.88 | 8.25 | 四層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-24 | 富祥街２４２巷２８號三樓 | 155 萬 | 6.25 | 24.79 | 三層/四層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新竹縣湖口鄉綠園段 違章工廠（違章工廠，約 343 公尺）。 生活機能：最近停車場「汽車停車場」 713 公尺、最近運動中心「中國科技大學體育館」 770 公尺、最近車站「北湖」 778 公尺、最近公園「景觀公園水池」 808 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 9.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-05 | 富祥街240巷22號 | 410 萬 | 7.7 | 53 | 透天 |
| 2023-12-14 | 富祥街242巷45號 | 125 萬 | 15.2 | 8 | 華廈 |
| 2016-05-01 | 富祥街242巷45號 | 69 萬 | 8.4 | 8 | 公寓 |
| 2016-12-22 | 富祥街242巷45號 | 68 萬 | 8.2 | 8 | 公寓 |
| 2018-09-02 | 富祥街242巷45號 | 72 萬 | 8.7 | 8 | 套房 |
| 2026-06-08 | 富祥街242巷45號 | 175 萬 | 21.2 | 8 | 華廈 |
| 2019-11-08 | 富祥街242巷47號 | 60 萬 | 8.9 | 7 | 套房 |
| 2021-04-14 | 富祥街242巷47號 | 70 萬 | 10.3 | 7 | 華廈 |
| 2021-09-03 | 富祥街242巷47號 | 82 萬 | 12.1 | 7 | 華廈 |
| 2015-06-13 | 富祥街242巷46號 | 71 萬 | 8.6 | 8 | 套房 |
| 2016-08-22 | 富祥街242巷46號 | 66 萬 | 8 | 8 | 套房 |
| 2017-03-29 | 富祥街242巷46號 | 58 萬 | 7 | 8 | 套房 |
| 2020-01-12 | 富祥街242巷46號 | 74 萬 | 9 | 8 | 套房 |
| 2021-09-03 | 富祥街242巷41號 | 95 萬 | 11.5 | 8 | 華廈 |
| 2023-04-19 | 富祥街242巷41號 | 115 萬 | 13.9 | 8 | 華廈 |
| 2023-07-03 | 富祥街242巷41號 | 95 萬 | 11.5 | 8 | 華廈 |
| 2016-04-07 | 富祥街242巷43號 | 68 萬 | 8.2 | 8 | 套房 |
| 2016-05-24 | 富祥街242巷43號 | 68 萬 | 8.2 | 8 | 套房 |
| 2016-02-16 | 富祥街242巷42號 | 62 萬 | 7.5 | 8 | 套房 |
| 2016-08-23 | 富祥街242巷42號 | 68 萬 | 8.2 | 8 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文房學府實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「文房學府」本社區實價登錄單價中位約 7.9 萬/坪，多數落在 6–9 萬/坪，總價中位約 65 萬，共 5 筆成交。
文房學府和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文房學府 比 楊梅區 整體低約 45%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 文房學府 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文房學府 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。