文采十悅
桃園市楊梅區・社區。楊梅區校前路276巷8號6樓。以下為本社區（桃園市楊梅區校前路276巷8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文采十悅 行情解讀
桃園市楊梅區的「文采十悅」位於 楊梅區校前路276巷8號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20 萬/坪，多數成交落在 19 到 21 萬/坪之間，總價中位約 950 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文采十悅 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 39%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區校前路276巷8號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-10 | 校前路２７６巷８號四樓 | 936 萬 | 20.01 | 46.77 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-08 | 校前路２７６巷８號三樓 | 1,035 萬 | 21.13 | 48.99 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-07 | 校前路２７６巷８號三樓 | 1,050 萬 | 21.43 | 48.99 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-09 | 校前路２７６巷８號五樓 | 950 萬 | 18.46 | 51.45 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-29 | 校前路２７６巷８號六樓 | 900 萬 | 19.24 | 46.77 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-18 | 校前路２７６巷８號二樓 | 965 萬 | 20.63 | 46.77 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-29 | 校前路２７６巷８號四樓 | 936 萬 | 20.01 | 46.77 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 234 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 楊梅區公有第二市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 100 公尺、最近超市「美廉社」 178 公尺、最近停車場「大型車停車區」 192 公尺、最近公園「永福兒童公園」 290 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-02 | 環南路75巷22號 | 1,588 萬 | 24.9 | 64 | 透天 |
| 2021-11-03 | 環南路75巷26號 | 1,490 萬 | 23.2 | 64 | 透天 |
| 2021-10-09 | 環南路75巷28弄2號 | 1,430 萬 | 23.1 | 62 | 透天 |
| 2021-10-09 | 環南路75巷28弄6號 | 1,420 萬 | 22.7 | 62 | 透天 |
| 2021-10-08 | 環南路75巷30號 | 1,445 萬 | 22.5 | 64 | 透天 |
| 2021-10-02 | 環南路75巷28弄8號 | 1,400 萬 | 22.4 | 62 | 透天 |
| 2021-10-15 | 環南路75巷28弄1號 | 1,410 萬 | 22.7 | 62 | 透天 |
| 2021-10-05 | 環南路75巷28弄3號 | 1,398 萬 | 22.4 | 62 | 透天 |
| 2021-10-16 | 環南路75巷28弄10號 | 1,500 萬 | 22.6 | 67 | 透天 |
| 2021-09-22 | 環南路75巷32號 | 1,425 萬 | 22.8 | 62 | 透天 |
| 2021-10-23 | 環南路75巷28弄5號 | 1,480 萬 | 23.4 | 63 | 透天 |
| 2024-03-27 | 校前路254巷59號 | 850 萬 | 18.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2024-06-02 | 校前路254巷59號 | 1,120 萬 | 23.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2018-09-22 | 校前路254巷59號 | 650 萬 | 15.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-05-13 | 校前路254巷59號 | 620 萬 | 14.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-04-07 | 校前路254巷59號 | 630 萬 | 14.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-03-25 | 校前路254巷59號 | 670 萬 | 15.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-03-18 | 校前路254巷59號 | 628 萬 | 14.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-10-10 | 校前路254巷59號 | 625 萬 | 14.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-10-02 | 校前路254巷59號 | 660 萬 | 15.4 | 46 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文采十悅實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「文采十悅」本社區實價登錄單價中位約 20 萬/坪，多數落在 19–21 萬/坪，總價中位約 950 萬，共 7 筆成交。
文采十悅和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文采十悅 比 楊梅區 整體高約 39%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 文采十悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文采十悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。