新合院
桃園市楊梅區・社區。楊梅區益新一街128巷49號。以下為本社區（桃園市楊梅區益新一街128巷49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
新合院 行情解讀
桃園市楊梅區的「新合院」位於 楊梅區益新一街128巷49號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.7 萬/坪，總價中位約 1,490 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 新合院 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 9%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.7 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區益新一街128巷49號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-20 | 桃園縣楊梅鎮益新一街１２８巷４９號 | 1,490 萬 | 15.74 | 94.69 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 埔心市場（市場，約 342 公尺）、埔心夜市（市場，約 631 公尺）、萬大黃昏市場（市場，約 673 公尺）。 生活機能：最近停車場「CITY PARKING 城市車旅停車場 (楊梅文化站停車場)」 152 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 167 公尺、最近公園 170 公尺、最近超商「全家便利商店」 226 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-21 | 益新二街26號 | 600 萬 | 10.6 | 57 | 透天 |
| 2016-03-27 | 益新二街22號 | 1,100 萬 | 19.4 | 57 | 透天 |
| 2016-11-21 | 益新二街20號 | 1,090 萬 | 19.2 | 57 | 透天 |
| 2015-11-14 | 益新一街130巷17號 | 1,070 萬 | 18.9 | 57 | 透天 |
| 2016-09-26 | 益新一街130巷37號 | 1,060 萬 | 18.7 | 57 | 透天 |
| 2019-07-25 | 益新二街14號 | 1,130 萬 | 17.5 | 65 | 透天 |
| 2020-12-02 | 益新二街23號 | 800 萬 | 14.1 | 57 | 透天 |
| 2018-01-20 | 益新二街21號 | 1,020 萬 | 18 | 57 | 透天 |
| 2024-10-15 | 益新一街130巷39號 | 1,710 萬 | 30.2 | 57 | 透天 |
| 2020-11-21 | 益新一街130巷39號 | 1,180 萬 | 20.8 | 57 | 透天 |
| 2015-04-18 | 益新二街17號 | 980 萬 | 17.3 | 57 | 透天 |
| 2024-02-02 | 益新一街130巷28號 | 1,636 萬 | 28.8 | 57 | 透天 |
| 2023-03-23 | 益新一街130巷43號 | 173 萬 | 6.1 | 28 | 透天 |
| 2018-03-25 | 益新二街37號 | 1,008 萬 | 16.4 | 62 | 透天 |
| 2019-12-02 | 益新一街132巷36號 | 1,040 萬 | 18.6 | 56 | 透天 |
| 2015-03-07 | 益新二街39號 | 1,240 萬 | 18.9 | 66 | 透天 |
| 2012-12-17 | 益新一街130巷3號 | 895 萬 | 13.3 | 67 | 透天 |
| 2020-04-19 | 益新一街130巷3號 | 1,200 萬 | 17.8 | 67 | 透天 |
| 2021-06-21 | 益新一街132巷16號 | 1,166 萬 | 20.8 | 56 | 透天 |
| 2023-06-12 | 益新一街130巷51號 | 1,510 萬 | 26.3 | 58 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新合院實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「新合院」本社區實價登錄單價中位約 15.7 萬/坪，總價中位約 1,490 萬，共 1 筆成交。
新合院和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新合院 比 楊梅區 整體高約 9%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新合院 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新合院 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。