日光小鎮
桃園市楊梅區・社區。楊梅區青山一街65巷2弄60號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
日光小鎮 行情解讀
桃園市楊梅區的「日光小鎮」位於 楊梅區青山一街65巷2弄60號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.2 萬/坪，多數成交落在 15 到 18 萬/坪之間，總價中位約 785 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 日光小鎮 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 181 公尺）、幼獅變電所（變電所，約 596 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 42 公尺、最近停車場「教職員停車場」 186 公尺、最近學校「永平工商」 249 公尺、最近公園「親水噴泉區」 616 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-01 | 青山一街65巷2弄40號 | 850 萬 | 17.5 | 49 | 透天 |
| 2024-05-20 | 青山一街65巷2弄48號 | 1,400 萬 | 28.8 | 49 | 透天 |
| 2019-03-06 | 青山一街65巷2弄48號 | 820 萬 | 16.9 | 49 | 透天 |
| 2017-01-14 | 青山一街65巷2弄38號 | 750 萬 | 15.4 | 49 | 透天 |
| 2016-11-19 | 青山一街65巷2弄50號 | 720 萬 | 14.8 | 49 | 透天 |
| 2017-07-18 | 青山一街65巷2弄36號 | 769 萬 | 15.8 | 49 | 透天 |
| 2017-11-09 | 青山一街65巷2弄39號 | 830 萬 | 17.1 | 49 | 透天 |
| 2017-08-27 | 青山一街65巷2弄32號 | 820 萬 | 16.6 | 49 | 透天 |
| 2012-09-19 | 青山一街65巷2弄30號 | 638 萬 | 12.4 | 51 | 透天 |
| 2019-10-13 | 青山一街65巷2弄30號 | 785 萬 | 15.3 | 51 | 透天 |
| 2017-10-15 | 青山一街65巷2弄23號 | 750 萬 | 15.2 | 49 | 透天 |
| 2012-11-12 | 青山一街65巷6弄46號 | 558 萬 | 11.7 | 48 | 透天 |
| 2014-03-18 | 青山一街65巷6弄46號 | 690 萬 | 14.5 | 48 | 透天 |
| 2023-10-17 | 青山一街65巷6弄46號 | 1,350 萬 | 28.4 | 48 | 透天 |
| 2020-07-19 | 青山一街65巷6弄26號 | 775 萬 | 15.4 | 50 | 透天 |
| 2017-02-09 | 青山一街65巷2弄26號 | 800 萬 | 16.5 | 49 | 透天 |
| 2021-05-15 | 青山一街65巷2弄19號 | 880 萬 | 18.1 | 49 | 透天 |
| 2018-04-18 | 青山一街89號 | 960 萬 | 16.5 | 58 | 透天 |
| 2019-06-16 | 青山一街65巷6弄22號 | 770 萬 | 16.2 | 48 | 透天 |
| 2021-05-12 | 青山一街85號 | 720 萬 | 12.4 | 58 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
楊梅區預售建案
楊梅區其他社區
看 楊梅區 整區行情與排行 →日光小鎮 常見問題
日光小鎮實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「日光小鎮」周邊實價登錄單價中位約 18.2 萬/坪，多數落在 15–18 萬/坪，總價中位約 785 萬，共 2,684 筆成交。
日光小鎮和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日光小鎮 比 楊梅區 整體高約 26%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 日光小鎮 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日光小鎮 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。