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櫻花博

桃園市楊梅區・社區。楊梅區新農街二段178號。以下為本社區（桃園市楊梅區新農街二段178號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 592萬 533～652 萬・44.9 坪 × 13.2 萬/坪
成交熱度
14/20 15 筆可查成交
區內價位
11/20 較楊梅區整體 -8%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區
門牌地址楊梅區新農街二段178號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

櫻花博 行情解讀

桃園市楊梅區的「櫻花博」位於 楊梅區新農街二段178號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.2 萬/坪，多數成交落在 13 到 13 萬/坪之間，總價中位約 620 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 櫻花博 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 8%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 13.2 萬/坪

門牌 桃園市楊梅區新農街二段178號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2019-06-04 新農街二段１７８號十三樓 635 萬 13.49 44.87 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-16 新農街二段１７８號九樓 632 萬 13.41 44.87 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-16 新農街二段１７８號 1,408 萬 22.78 63.54 一層/十五層 店面(店鋪)
2019-05-15 新農街二段１７８號十五樓 620 萬 13.23 44.87 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號三樓 610 萬 12.83 44.87 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號二樓 616 萬 12.99 44.87 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號四樓 612 萬 13.02 44.87 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號十四樓 618 萬 13.18 44.87 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號五樓 619 萬 13.2 44.87 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號十一樓 745 萬 13.23 51.6 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號７樓 615 萬 13.23 44.53 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號六樓 620 萬 13.23 44.87 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號十二樓 629 萬 13.33 44.87 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號八樓 628 萬 13.44 44.87 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-28 新農街二段１７８號十樓 638 萬 13.7 44.87 十層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 316 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 387 公尺）、埔心站 加油站（加油站，約 387 公尺）。 生活機能：最近公園「頭重溪公園」 110 公尺、最近超商「7-Eleven」 112 公尺、最近學校「瑞梅國小」 199 公尺、最近超市「美廉社」 214 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 14.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-03-28 新農街二段178號 616 萬 13 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 612 萬 13 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 619 萬 13.2 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 628 萬 13.4 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 745 萬 13.2 52 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 615 萬 13.2 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 610 萬 12.8 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 629 萬 13.3 45 住宅大樓
2019-06-04 新農街二段178號 635 萬 13.5 45 住宅大樓
2019-05-16 新農街二段178號 1,408 萬 22.8 64 店面
2019-05-16 新農街二段178號 632 萬 13.4 45 住宅大樓
2019-05-15 新農街二段178號 620 萬 13.2 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 620 萬 13.2 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 618 萬 13.2 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段178號 638 萬 13.7 45 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段180號 476 萬 13.6 33 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段180號 488 萬 14.1 33 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段180號 486 萬 13.8 33 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段180號 480 萬 13.6 33 住宅大樓
2019-03-28 新農街二段180號 470 萬 13.4 33 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

楊梅區預售建案

鼎藏學苑29.6 萬/坪傳佳-世紀城14 萬/坪宜誠阿麗拉25.1 萬/坪鴻築里昂13.4 萬/坪櫻花馥30.4 萬/坪市心朗朗26.8 萬/坪弘峻公園賦24 萬/坪君邑莫內31.3 萬/坪

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櫻花博 常見問題

櫻花博實價登錄成交價多少?

桃園市楊梅區「櫻花博」本社區實價登錄單價中位約 13.2 萬/坪，多數落在 13–13 萬/坪，總價中位約 620 萬，共 15 筆成交。

櫻花博和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，櫻花博 比 楊梅區 整體低約 8%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 櫻花博 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 櫻花博 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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