歐洲山莊
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖18號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歐洲山莊 行情解讀
桃園市楊梅區的「歐洲山莊」位於 楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖18號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 12.2 萬/坪，多數成交落在 11 到 23 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 歐洲山莊 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 15%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市楊梅區長紅段 違章工廠（違章工廠，約 531 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 205 公尺、最近超市「榮賦有限公司」 436 公尺、最近公園「薪加坡社區公園」 752 公尺、最近學校「水美國小」 1.5 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-15 | 楊湖路一段773巷30弄6號 | 1,090 萬 | 16.1 | 68 | 透天 |
| 2020-06-11 | 楊湖路一段801號 | 500 萬 | 10 | 50 | 透天 |
| 2023-08-21 | 楊湖路一段801號 | 670 萬 | 13.4 | 50 | 透天 |
| 2024-09-30 | 楊湖路一段676巷33弄19號 | 3,000 萬 | 23.3 | 129 | 透天 |
| 2020-06-11 | 楊湖路一段803號 | 580 萬 | 11.6 | 50 | 透天 |
| 2019-05-18 | 楊湖路一段792號 | 340 萬 | 14 | 24 | 透天 |
| 2020-06-11 | 楊湖路一段792號 | 496 萬 | 20.5 | 24 | 公寓 |
| 2021-04-16 | 楊湖路一段773巷40號 | 800 萬 | 12.2 | 66 | 透天 |
| 2017-12-15 | 楊湖路一段773巷30弄7號 | 800 萬 | 11.8 | 68 | 透天 |
| 2022-03-30 | 楊湖路一段773巷30弄7號 | 1,030 萬 | 15.2 | 68 | 透天 |
| 2016-05-09 | 楊湖路一段773巷30弄16號 | 730 萬 | 10.7 | 68 | 透天 |
| 2015-01-16 | 楊湖路一段794號 | 410 萬 | 11.5 | 36 | 透天 |
| 2022-07-22 | 楊湖路一段794號 | 935 萬 | 26.1 | 36 | 透天 |
| 2018-08-17 | 楊湖路一段796號 | 400 萬 | 10.7 | 38 | 透天 |
| 2024-10-20 | 楊湖路一段773巷30弄11號 | 1,300 萬 | 19.1 | 68 | 透天 |
| 2023-03-17 | 楊湖路一段676巷33弄13號 | 7,800 萬 | 29.4 | 266 | 透天 |
| 2015-12-16 | 楊湖路一段676巷33弄276號 | 340 萬 | 13.4 | 25 | 透天 |
| 2018-04-26 | 楊湖路一段676巷33弄274號 | 430 萬 | 9.5 | 45 | 透天 |
| 2020-11-05 | 楊湖路一段804號 | 527 萬 | 14.2 | 37 | 透天 |
| 2025-03-04 | 楊湖路一段773巷30弄17號 | 1,280 萬 | 18.8 | 68 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歐洲山莊實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「歐洲山莊」周邊實價登錄單價中位約 12.2 萬/坪，多數落在 11–23 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 278 筆成交。
歐洲山莊和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歐洲山莊 比 楊梅區 整體低約 15%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 歐洲山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歐洲山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。