百達富麗
桃園市楊梅區・社區。楊梅區民族路五段285巷7弄1~30號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
百達富麗 行情解讀
桃園市楊梅區的「百達富麗」位於 楊梅區民族路五段285巷7弄1~30號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.5 萬/坪，多數成交落在 19 到 32 萬/坪之間，總價中位約 610 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 百達富麗 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 15%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 229 公尺、最近公園「民族兒童公園」 229 公尺、最近超市「億客成生鮮超市」 272 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 314 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-09-05 | 民族路五段147巷10弄32號 | 600 萬 | 19.4 | 31 | 透天 |
| 2020-07-03 | 民族路五段147巷10弄32號 | 700 萬 | 22.7 | 31 | 透天 |
| 2022-01-19 | 民族路五段147巷10弄21號 | 760 萬 | 24.6 | 31 | 透天 |
| 2015-05-08 | 民族路五段147巷8弄21號 | 680 萬 | 24.3 | 28 | 透天 |
| 2014-07-20 | 民族路五段147巷8弄17號 | 530 萬 | 19.2 | 28 | 透天 |
| 2019-01-29 | 民族路五段147巷8弄17號 | 635 萬 | 23 | 28 | 透天 |
| 2024-08-11 | 民族路五段147巷8弄25號 | 890 萬 | 31.8 | 28 | 透天 |
| 2016-04-27 | 民族路五段147巷8弄24號 | 450 萬 | 15.4 | 29 | 透天 |
| 2017-07-27 | 民族路五段147巷8弄24號 | 600 萬 | 20.6 | 29 | 透天 |
| 2025-10-17 | 民族路五段147巷8弄20號 | 845 萬 | 29 | 29 | 透天 |
| 2016-04-06 | 民族路五段147巷12弄24號 | 600 萬 | 21.5 | 28 | 透天 |
| 2023-11-28 | 民族路五段147巷8弄26號 | 650 萬 | 22.3 | 29 | 透天 |
| 2016-05-25 | 民族路五段147巷12弄10號 | 598 萬 | 21.4 | 28 | 透天 |
| 2017-07-31 | 民族路五段147巷12弄10號 | 610 萬 | 21.8 | 28 | 透天 |
| 2021-12-03 | 民族路五段147巷8弄30號 | 610 萬 | 20.9 | 29 | 透天 |
| 2018-10-09 | 民族路五段147巷12弄30號 | 600 萬 | 21.5 | 28 | 透天 |
| 2013-03-25 | 民族路五段147巷10弄44號 | 372 萬 | 12 | 31 | 透天 |
| 2019-12-22 | 民族路五段147巷10弄44號 | 610 萬 | 19.7 | 31 | 透天 |
| 2026-02-09 | 民族路五段147巷10弄44號 | 1,070 萬 | 34.6 | 31 | 透天 |
| 2023-05-31 | 民族路五段147巷8弄10號 | 1,000 萬 | 36.5 | 27 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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百達富麗實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「百達富麗」周邊實價登錄單價中位約 16.5 萬/坪，多數落在 19–32 萬/坪，總價中位約 610 萬，共 376 筆成交。
百達富麗和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，百達富麗 比 楊梅區 整體高約 15%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 百達富麗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 百達富麗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。