維多利亞
桃園市楊梅區・社區。楊梅區青山六街74巷13號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
維多利亞 行情解讀
桃園市楊梅區的「維多利亞」位於 楊梅區青山六街74巷13號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 10.8 萬/坪，多數成交落在 6 到 16 萬/坪之間，總價中位約 305 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 維多利亞 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 25%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 332 公尺）、墓地（墓地，約 600 公尺）、墓地（墓地，約 767 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 109 公尺、最近學校「永平工商」 512 公尺、最近停車場「教職員停車場」 668 公尺、最近超市「美廉社」 829 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-11 | 青山六街29巷1號 | 320 萬 | 10 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-03-19 | 青山六街29巷3號 | 360 萬 | 13.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-12-10 | 青山六街27號 | 288 萬 | 8.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-07-30 | 青山六街27號 | 320 萬 | 9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-10-16 | 青山六街54號 | 435 萬 | 6.5 | 67 | 透天 |
| 2024-01-28 | 青山六街1巷16號 | 470 萬 | 16.4 | 29 | 住宅大樓 |
| 2023-10-29 | 青山六街1巷16號 | 396 萬 | 16.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2023-10-27 | 青山六街1巷16號 | 550 萬 | 15.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-03-02 | 青山六街1巷16號 | 473 萬 | 19.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-09-28 | 青山六街1巷16號 | 360 萬 | 15.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-08-20 | 青山六街1巷16號 | 120 萬 | 5.1 | 23 | 華廈 |
| 2012-10-15 | 青山六街1巷16號 | 140 萬 | 6.5 | 22 | 住宅大樓 |
| 2013-03-29 | 青山六街1巷16號 | 125 萬 | 5.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-04-24 | 青山六街1巷16號 | 153 萬 | 4.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-08-23 | 青山六街1巷16號 | 247 萬 | 6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-09-08 | 青山六街1巷16號 | 260 萬 | 8.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-12-07 | 青山六街1巷16號 | 250 萬 | 6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2013-12-08 | 青山六街1巷16號 | 155 萬 | 6.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-12-29 | 青山六街1巷16號 | 305 萬 | 7.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-05-06 | 青山六街1巷16號 | 230 萬 | 6.3 | 36 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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維多利亞實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「維多利亞」周邊實價登錄單價中位約 10.8 萬/坪，多數落在 6–16 萬/坪，總價中位約 305 萬，共 2,987 筆成交。
維多利亞和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，維多利亞 比 楊梅區 整體低約 25%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 維多利亞 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 維多利亞 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。