興硯昌盛A

Q: 興硯昌盛A和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，興硯昌盛A 比 楊梅區 整體高約 45%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 興硯昌盛A 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 興硯昌盛A 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市楊梅區・社區。楊梅區永美路445巷178弄26號等11戶。以下為本社區（桃園市楊梅區永美路445巷178弄26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區

門牌地址楊梅區永美路445巷178弄26號等11戶

所在路段永美路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

興硯昌盛A 行情解讀

桃園市楊梅區的「興硯昌盛A」位於楊梅區永美路445巷178弄26號等11戶。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.9 萬/坪，總價中位約 1,501 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把興硯昌盛A 放到整個楊梅區來看，它的單價中位比楊梅區整體高約 45%（楊梅區整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 20.9 萬/坪

門牌桃園市楊梅區永美路445巷178弄26號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2015-02-25	永美路４４５巷１７８弄２６號	1,501 萬	20.92	71.74	全/四層	透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。最近活動斷層：湖口斷層，直線距離約 242 公尺。淹水潛勢：大雨有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬大黃昏市場（市場，約 504 公尺）、埔心市場（市場，約 507 公尺）、埔心站加油站（加油站，約 601 公尺）。生活機能：最近超商「全家便利商店」 118 公尺、最近銀行「渣打國際商業銀行」 122 公尺、最近公園「四維公園」 180 公尺、最近停車場「CITY PARKING 城市車旅停車場 (楊梅文化站停車場)」 350 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 15.8 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2023-05-07	四維路48號	2,050 萬	25.2	81	透天
2016-06-19	四維路36號	1,800 萬	22.1	81	透天
2018-07-10	四維二路19巷16號	975 萬	15.2	64	透天
2015-01-18	四維路41號	1,905 萬	22.9	83	店面
2024-05-03	四維二路19巷12號	1,500 萬	24.1	62	透天
2018-09-09	四維路43號	2,100 萬	25.3	83	透天
2015-10-06	四維路25號	1,868 萬	22.5	83	透天
2013-01-06	四維路45號	1,780 萬	21.4	83	透天
2016-03-04	四維路45號	1,936 萬	23.3	83	透天
2020-07-13	永美路401巷53號	199 萬	6.7	30	透天
2025-07-13	四維路51號	2,148 萬	25.8	83	透天
2017-03-07	永美路401巷13號	205 萬	7.7	27	透天
2021-05-13	永美路387巷28號	1,550 萬	21.1	73	透天
2017-06-28	永美路387巷62號	1,380 萬	20.1	69	透天
2019-11-03	永美路387巷62號	1,250 萬	18.2	69	透天
2025-02-24	四維路57號	518 萬	6.2	83	透天
2016-09-29	永美路387巷66號	1,050 萬	15.4	68	透天
2022-03-17	永美路387巷22號	1,800 萬	24	75	透天
2016-04-17	四維二路11號	1,220 萬	16.4	75	透天
2013-05-11	四維路11號	2,080 萬	22.8	91	店面