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集儷苑

桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊新路二段176巷118號5樓。以下為本社區（桃園市楊梅區楊新路二段176巷118號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 571萬 514～628 萬・26.2 坪 × 21.8 萬/坪
成交熱度
8/20 7 筆可查成交
區內價位
20/20 較楊梅區整體 +51%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區
門牌地址楊梅區楊新路二段176巷118號5樓
所在路段楊新路二段
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

集儷苑 行情解讀

桃園市楊梅區的「集儷苑」位於 楊梅區楊新路二段176巷118號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.8 萬/坪，多數成交落在 18 到 24 萬/坪之間，總價中位約 563 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 集儷苑 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 51%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.8 萬/坪

門牌 桃園市楊梅區楊新路二段176巷118號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-05-04 楊新路二段１７６巷１１８號四樓 750 萬 28.65 26.18 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-02-24 楊新路二段１７６巷１１８號四樓 630 萬 24.06 26.18 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-25 楊新路二段１７６巷１１８號四樓 570 萬 21.77 26.18 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-24 楊新路二段１７６巷１１８號五樓 553 萬 21.12 26.18 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-26 楊新路二段１７６巷１１８號三樓 463 萬 17.68 26.18 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-25 楊新路二段１７６巷１１８號 563 萬 21.95 25.65 一層，見其他登記事項/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-24 楊新路二段１７６巷１１８號二樓 463 萬 17.68 26.18 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 420 公尺）、楊梅區第六公墓（墓地，約 728 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 188 公尺、最近公園「水美竹賀公園」 268 公尺、最近學校「水美國小」 436 公尺、最近超市「自然接觸保養品亮點體驗園」 1.1 公里。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 17.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-12-14 楊新路二段156號 3.32 億 45.9 722 透天
2020-12-31 楊新路二段158號 2.73 億 36.2 755 透天
2020-06-19 楊新路二段145巷31號 350 萬 11.6 30 透天
2021-03-24 楊新路二段145巷31號 575 萬 19 30 透天
2023-02-18 楊新路二段196號 500 萬 10.3 49 透天
2020-03-25 楊新路二段145巷39號 80 萬 2.7 30 透天
2022-09-26 楊新路二段176巷132號 940 萬 26.8 35 華廈
2021-09-05 楊新路二段176巷132號 492 萬 18 27 華廈
2021-03-12 楊新路二段176巷132號 580 萬 21.2 27 華廈
2021-02-25 楊新路二段176巷132號 565 萬 20.6 27 華廈
2020-07-25 楊新路二段176巷132號 500 萬 18.3 27 華廈
2023-01-12 楊新路二段176巷138號 908 萬 30.3 30 華廈
2021-07-17 楊新路二段176巷138號 540 萬 22.3 24 華廈
2020-07-25 楊新路二段176巷138號 456 萬 18.8 24 華廈
2020-07-25 楊新路二段176巷138號 456 萬 18.8 24 華廈
2020-07-25 楊新路二段176巷138號 456 萬 18.8 24 華廈
2023-03-05 楊新路二段176巷138號 510 萬 21 24 華廈
2021-05-01 楊新路二段176巷112號 490 萬 21.4 23 華廈
2021-03-13 楊新路二段176巷112號 498 萬 21.8 23 華廈
2020-11-26 楊新路二段176巷112號 460 萬 20.1 23 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

楊梅區預售建案

鼎藏學苑29.6 萬/坪傳佳-世紀城14 萬/坪宜誠阿麗拉25.1 萬/坪鴻築里昂13.4 萬/坪櫻花馥30.4 萬/坪市心朗朗26.8 萬/坪弘峻公園賦24 萬/坪君邑莫內31.3 萬/坪

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集儷苑 常見問題

集儷苑實價登錄成交價多少?

桃園市楊梅區「集儷苑」本社區實價登錄單價中位約 21.8 萬/坪，多數落在 18–24 萬/坪，總價中位約 563 萬，共 7 筆成交。

集儷苑和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，集儷苑 比 楊梅區 整體高約 51%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 集儷苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 集儷苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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