麗景天廈
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊新北路251巷2號4樓之2。以下為本社區（桃園市楊梅區楊新北路251巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗景天廈 行情解讀
桃園市楊梅區的「麗景天廈」位於 楊梅區楊新北路251巷2號4樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8.7 萬/坪，多數成交落在 6 到 13 萬/坪之間，總價中位約 300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗景天廈 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 40%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8.7 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區楊新北路251巷2號・共 24 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-19 | 楊新北路２５１巷２號七樓之一 | 700 萬 | 12.84 | 54.51 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-03 | 楊新北路２５１巷２號七樓之二 | 605 萬 | 18.47 | 32.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-15 | 楊新北路２５１巷２號七樓之二 | 488 萬 | 14.9 | 32.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-13 | 楊新北路２５１巷２號七樓之二 | 417 萬 | 12.73 | 32.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-16 | 楊新北路２５１巷２號三樓之五 | 385 萬 | 10.49 | 36.7 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-15 | 楊新北路２５１巷２號四樓之三 | 110 萬 | 3.11 | 35.41 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-13 | 楊新北路２５１巷２號七樓之二 | 370 萬 | 11.3 | 32.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-09 | 楊新北路２５１巷２號七樓之三 | 380 萬 | 10.73 | 35.41 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-02 | 楊新北路２５１巷２號四樓之６ | 260 萬 | 7.25 | 35.84 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-28 | 楊新北路２５１巷２號六樓之五 | 360 萬 | 9.81 | 36.7 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-19 | 楊新北路２５１巷２號六樓之四 | 355 萬 | 9.9 | 35.84 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-05 | 楊新北路２５１巷２號七樓之二 | 213 萬 | 6.5 | 32.75 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-05 | 楊新北路２５１巷２號七樓之三 | 233 萬 | 6.58 | 35.41 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-08 | 楊新北路２５１巷２號五樓之四 | 310 萬 | 8.65 | 35.84 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-27 | 楊新北路２５１巷２號七樓之四 | 220 萬 | 3.03 | 72.55 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-23 | 楊新北路２５１巷２號三樓之二 | 300 萬 | 9.16 | 32.75 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-14 | 楊新北路２５１巷２號五樓之三 | 458 萬 | 8.97 | 51.08 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-24 | 楊新北路２５１巷２號二樓之四 | 300 萬 | 5.87 | 51.07 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-12 | 楊新北路２５１巷２號二樓之三 | 300 萬 | 5.92 | 50.64 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-09 | 楊新北路２５１巷２號二樓之五 | 280 萬 | 5.44 | 51.43 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-28 | 桃園縣楊梅鎮楊新北路２５１巷２號三樓之四 | 278 萬 | 7.76 | 35.84 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-28 | 桃園縣楊梅鎮楊新北路２５１巷２號三樓之三 | 276 萬 | 7.79 | 35.41 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-22 | 桃園縣楊梅鎮楊新北路２５１巷２號五樓之二 | 260 萬 | 7.94 | 32.75 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-14 | 桃園縣楊梅鎮楊新北路251巷2號三樓之五 | 258 萬 | 7.03 | 36.7 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 434 公尺）、墓地（墓地，約 444 公尺）、墓地（墓地，約 470 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 92 公尺、最近運動中心「楊梅運動中心」 240 公尺、最近超市「快樂家五金百貨大賣場」 342 公尺、最近學校「大同國小」 378 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-01-17 | 楊新北路237號 | 1,668 萬 | 40.6 | 41 | 透天 |
| 2020-07-23 | 楊新北路237號 | 1,850 萬 | 45 | 41 | 透天 |
| 2012-09-18 | 楊新北路116號 | 600 萬 | 18.9 | 32 | 透天 |
| 2015-04-13 | 楊新北路116號 | 600 萬 | 18.9 | 32 | 透天 |
| 2020-09-20 | 楊新北路21巷1弄100號 | 1,560 萬 | 19.1 | 82 | 透天 |
| 2021-10-08 | 楊新北路21巷2弄70號 | 1,540 萬 | 19.7 | 78 | 透天 |
| 2021-09-02 | 楊新北路21巷2弄68號 | 1,320 萬 | 18.6 | 71 | 透天 |
| 2019-04-29 | 楊新北路108號 | 335 萬 | 8.4 | 40 | 透天 |
| 2020-07-26 | 楊新北路21巷1弄98號 | 1,610 萬 | 19.6 | 82 | 透天 |
| 2025-10-15 | 楊新北路21巷1弄96號 | 2,650 萬 | 35.5 | 75 | 透天 |
| 2024-12-23 | 楊新北路251巷9號 | 300 萬 | 8.3 | 36 | 透天 |
| 2025-08-18 | 楊新北路21巷1弄92號 | 2,660 萬 | 35.5 | 75 | 透天 |
| 2024-05-16 | 自立街65巷38弄18號 | 1,580 萬 | 44.5 | 36 | 透天 |
| 2012-11-26 | 自立街65巷38弄18號 | 510 萬 | 14.4 | 36 | 透天 |
| 2017-01-06 | 自立街65巷38弄22號 | 750 萬 | 21.1 | 36 | 透天 |
| 2017-05-09 | 自立街65巷38弄22號 | 850 萬 | 23.9 | 36 | 透天 |
| 2021-11-18 | 楊新北路21巷2弄73號 | 2,050 萬 | 20.7 | 99 | 透天 |
| 2017-11-03 | 楊新北路21巷2弄50號 | 950 萬 | 19.9 | 48 | 透天 |
| 2024-03-19 | 楊新北路251巷2號 | 700 萬 | 12.8 | 55 | 華廈 |
| 2024-02-03 | 楊新北路251巷2號 | 605 萬 | 18.5 | 33 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗景天廈實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「麗景天廈」本社區實價登錄單價中位約 8.7 萬/坪，多數落在 6–13 萬/坪，總價中位約 300 萬，共 24 筆成交。
麗景天廈和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗景天廈 比 楊梅區 整體低約 40%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 麗景天廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗景天廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。