龍築三期
桃園市楊梅區・社區。楊梅區新富二街78之18號等13戶。以下為本社區（桃園市楊梅區新富二街78之18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍築三期 行情解讀
桃園市楊梅區的「龍築三期」位於 楊梅區新富二街78之18號等13戶。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.5 萬/坪，多數成交落在 10 到 16 萬/坪之間，總價中位約 690 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 龍築三期 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.5 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區新富二街78之18號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-17 | 新富二街７８之３號 | 886 萬 | 19.54 | 45.35 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2021-10-31 | 新富二街７８之１號 | 730 萬 | 15.67 | 46.6 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2019-12-12 | 新富二街７８之１２號 | 630 萬 | 13.81 | 45.62 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2017-07-01 | 新富二街７８之５號 | 700 萬 | 15.44 | 45.35 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2014-12-20 | 新富二街78之7號 | 730 萬 | 16.1 | 45.35 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2014-04-16 | 桃園縣楊梅市新富二街７８之１８號 | 690 萬 | 13.29 | 51.92 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2014-03-11 | 桃園縣楊梅市新富二街７８之１０號 | 660 萬 | 14.49 | 45.55 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2013-12-11 | 桃園縣楊梅鎮新富二街７８之３號 | 565 萬 | 6.62 | 85.37 | 一層，二層，三層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-07-16 | 桃園縣楊梅鎮新富二街７８之１號 | 570 萬 | 12.23 | 46.6 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2013-04-08 | 桃園縣楊梅鎮新富二街78之1號 | 455 萬 | 9.76 | 46.6 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 富岡站 加油站（加油站，約 226 公尺）。 生活機能：最近公園「新富兒童公園」 215 公尺、最近運動中心「楊梅區富岡運動公園」 376 公尺、最近超商「7-Eleven」 502 公尺、最近超市「三喜超市」 711 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-26 | 新富二街59號 | 762 萬 | 11.2 | 68 | 透天 |
| 2019-02-01 | 新富二街59號 | 880 萬 | 12.9 | 68 | 透天 |
| 2015-08-24 | 新富二街60號 | 1,380 萬 | 19.4 | 71 | 透天 |
| 2019-07-16 | 新富五街28號 | 1,030 萬 | 15.1 | 68 | 透天 |
| 2020-03-19 | 新富二街75號 | 900 萬 | 16.6 | 54 | 透天 |
| 2020-01-22 | 新富五街30號 | 1,020 萬 | 15.2 | 67 | 透天 |
| 2019-08-15 | 新富二街77號 | 810 萬 | 15.2 | 53 | 透天 |
| 2018-06-01 | 新富五街32號 | 1,090 萬 | 15.9 | 68 | 透天 |
| 2018-10-01 | 新富二街79號 | 860 萬 | 16.1 | 53 | 透天 |
| 2018-02-28 | 新富二街81號 | 900 萬 | 16.9 | 53 | 透天 |
| 2016-10-28 | 新富二街78號 | 800 萬 | 11 | 73 | 透天 |
| 2017-04-15 | 新富二街78號 | 800 萬 | 11 | 73 | 透天 |
| 2018-03-15 | 新富二街83號 | 1,230 萬 | 15.2 | 81 | 透天 |
| 2013-04-08 | 新富二街78之1號 | 455 萬 | 9.8 | 47 | 透天 |
| 2013-07-16 | 新富二街78之1號 | 570 萬 | 12.2 | 47 | 透天 |
| 2021-10-31 | 新富二街78之1號 | 730 萬 | 15.7 | 47 | 透天 |
| 2015-07-25 | 新富二街48號 | 900 萬 | 12.5 | 72 | 透天 |
| 2024-01-17 | 新富二街78之3號 | 886 萬 | 19.5 | 45 | 透天 |
| 2013-12-11 | 新富二街78之3號 | 565 萬 | 6.6 | 85 | 公寓 |
| 2017-07-01 | 新富二街78之5號 | 700 萬 | 15.4 | 45 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 楊梅區 整區行情與排行 →龍築三期 常見問題
龍築三期實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「龍築三期」本社區實價登錄單價中位約 14.5 萬/坪，多數落在 10–16 萬/坪，總價中位約 690 萬，共 10 筆成交。
龍築三期和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍築三期 與 楊梅區 整體行情相近（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 龍築三期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍築三期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。