優生My寶貝
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區五福六路56巷27弄20號(警衛室)。以下為本社區（桃園市蘆竹區五福六路56巷27弄20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
優生My寶貝 行情解讀
桃園市蘆竹區的「優生My寶貝」位於 蘆竹區五福六路56巷27弄20號(警衛室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.7 萬/坪，多數成交落在 14 到 30 萬/坪之間，總價中位約 700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 優生My寶貝 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位與 蘆竹區 整體行情相近（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21.7 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區五福六路56巷27弄20號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-28 | 五福六路５６巷２７弄２０號五樓 | 1,320 萬 | 30.15 | 43.78 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-20 | 五福六路５６巷２７弄２０號二樓 | 1,000 萬 | 22.84 | 43.78 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-08 | 五福六路５６巷２７弄２０號二樓 20號 | 600 萬 | 13.7 | 43.78 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-29 | 五福六路５６巷２７弄２０號三樓 | 700 萬 | 21.69 | 32.27 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-09 | 桃園縣蘆竹鄉五福六路５６巷２７弄２０號四樓 | 630 萬 | 19.52 | 32.27 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-09 | 桃園縣蘆竹鄉五福六路５６巷２７弄２０號４樓 | 505 萬 | 15.65 | 32.27 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁愛黃昏市場（市場，約 455 公尺）、蘆竹站 加油站（加油站，約 777 公尺）、蘆竹站 加油站（加油站，約 777 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 64 公尺、最近超市「美廉社」 79 公尺、最近停車場「五福地下停車場」 185 公尺、最近公園「蘆竹區藝文音樂廣場公園」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-20 | 五福六路56巷3之3號 | 970 萬 | 27.7 | 35 | 華廈 |
| 2022-08-20 | 五福六路56巷3號 | 1,380 萬 | 40.1 | 34 | 華廈 |
| 2013-12-22 | 五福六路76巷2弄17號 | 1,050 萬 | 15.3 | 69 | 華廈 |
| 2015-06-24 | 五福六路76巷2弄17號 | 1,180 萬 | 17.4 | 68 | 華廈 |
| 2022-03-01 | 五福六路76巷2弄17號 | 1,480 萬 | 21.8 | 68 | 華廈 |
| 2021-06-23 | 五福六路62之2號 | 593 萬 | 17.6 | 34 | 華廈 |
| 2022-04-28 | 五福六路62之6號 | 900 萬 | 21.4 | 42 | 華廈 |
| 2015-04-20 | 五福六路64之2號 | 350 萬 | 8 | 44 | 華廈 |
| 2025-02-09 | 五福六路64之2號 | 870 萬 | 19.8 | 44 | 華廈 |
| 2016-04-13 | 五福六路76巷2弄10號 | 1,230 萬 | 24.8 | 50 | 透天 |
| 2024-01-06 | 五福六路66之5號 | 900 萬 | 20.6 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-04 | 五福六路66之3號 | 615 萬 | 17.3 | 36 | 華廈 |
| 2014-12-15 | 五福六路68之5號 | 610 萬 | 13.9 | 44 | 華廈 |
| 2017-01-16 | 五福六路76巷2弄5號 | 1,150 萬 | 21.6 | 53 | 透天 |
| 2013-02-21 | 五福六路56巷14之2號 | 1,150 萬 | 18.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2013-06-20 | 五福六路56巷14之2號 | 1,250 萬 | 19.7 | 63 | 華廈 |
| 2016-05-02 | 五福六路56巷14之2號 | 1,250 萬 | 19.7 | 63 | 華廈 |
| 2021-06-02 | 五福六路56巷14之2號 | 1,310 萬 | 20.7 | 63 | 華廈 |
| 2023-07-26 | 五福六路57號 | 780 萬 | 21.2 | 37 | 華廈 |
| 2016-06-26 | 五福六路57號 | 680 萬 | 15.9 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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優生My寶貝實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「優生My寶貝」本社區實價登錄單價中位約 21.7 萬/坪，多數落在 14–30 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 6 筆成交。
優生My寶貝和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，優生My寶貝 與 蘆竹區 整體行情相近（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 優生My寶貝 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 優生My寶貝 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。