天悅社區
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區五福一路69號4樓。以下為本社區（桃園市蘆竹區五福一路69號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天悅社區 行情解讀
桃園市蘆竹區的「天悅社區」位於 蘆竹區五福一路69號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.4 萬/坪，多數成交落在 17 到 28 萬/坪之間，總價中位約 970 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天悅社區 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體低約 22%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.4 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區五福一路69號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 五福一路６９之３號六樓 | 1,000 萬 | 29.36 | 34.06 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-27 | 五福一路６９之１號 | 1,350 萬 | 31.07 | 43.45 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-10 | 五福一路６９之３號八樓 | 1,190 萬 | 30.24 | 43.06 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-05 | 五福一路６９號二樓 | 1,205 萬 | 20.31 | 59.32 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-20 | 五福一路６９之１０號六樓 | 1,106 萬 | 18.77 | 58.93 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-31 | 五福一路６９之１號六樓 | 640 萬 | 18.58 | 34.45 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-14 | 五福一路６９之５號五樓 | 988 萬 | 22.24 | 48.04 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-05 | 五福一路６９號 | 1,600 萬 | 30.22 | 52.95 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-09 | 五福一路６９之５號七樓 | 848 萬 | 17.65 | 48.04 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-14 | 五福一路６９之９號三樓 | 1,000 萬 | 17.44 | 57.33 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-16 | 五福一路６９之８號八樓 | 980 萬 | 17.1 | 57.32 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-03 | 五福一路６９之１號七樓 | 650 萬 | 18.87 | 34.45 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-16 | 五福一路６９之９號四樓 | 830 萬 | 17.18 | 48.32 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-26 | 五福一路６９之３號八樓 | 760 萬 | 17.65 | 43.06 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-18 | 五福一路６９之６號６樓 | 588 萬 | 17.03 | 34.54 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-09-21 | 五福一路６９之１０號三樓 | 900 萬 | 15.48 | 58.12 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-26 | 五福一路６９之６、６９之７號 | 990 萬 | 17.27 | 57.33 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-08 | 五福一路６９之１０號六樓 | 1,050 萬 | 27.83 | 37.72 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-27 | 五福一路６９之６號二樓 | 600 萬 | 17.37 | 34.54 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-18 | 五福一路６９之６號７樓 | 670 萬 | 19.4 | 34.54 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-15 | 五福一路69之5號 | 850 萬 | 17.69 | 48.04 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-20 | 五福一路69之6號9樓、五福一路69之6﹑69之7號 | 653 萬 | 20.67 | 31.59 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-11 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路６９之６、６９之７號 | 1,068 萬 | 18 | 59.32 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-17 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路69之6、69之7號 | 1,196 萬 | 20.86 | 57.33 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-27 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路６９之６、６９之７號 | 1,068 萬 | 18.63 | 57.32 | 六層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-25 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路69之10號8樓 | 213 萬 | 3.13 | 67.93 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-22 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路６９之9號5樓 | 970 萬 | 16.92 | 57.33 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-21 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路６９之６、６９之７號 | 8 萬 | 13.92 | 0.57 | 一層/九層 | 其他 |
| 2013-04-21 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路６９之１號四樓 | 680 萬 | 15.86 | 42.88 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-19 | 桃園縣蘆竹鄉五福一路６９之８號六樓；五福一路69之6.69之7號 | 950 萬 | 16.57 | 57.32 | 六層/九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁愛黃昏市場（市場，約 634 公尺）、墓地（墓地，約 794 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 73 公尺、最近公園「蘆竹區藝文音樂廣場公園」 145 公尺、最近停車場「五福地下停車場」 146 公尺、最近超市「美廉社」 275 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-10-28 | 五福一路50巷7號 | 2,650 萬 | 16.5 | 161 | 透天 |
| 2020-10-05 | 五福一路69號 | 1,600 萬 | 30.2 | 53 | 華廈 |
| 2021-09-05 | 五福一路69號 | 1,205 萬 | 20.3 | 59 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 五福一路69之8號 | 950 萬 | 16.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-05-16 | 五福一路69之8號 | 980 萬 | 17.1 | 57 | 華廈 |
| 2012-12-10 | 五福一路42號 | 2,000 萬 | 12.3 | 162 | 透天 |
| 2016-05-05 | 五福一路42號 | 2,050 萬 | 12.6 | 162 | 透天 |
| 2012-08-27 | 五福一路69之9號 | 777 萬 | 13.6 | 57 | 華廈 |
| 2013-03-18 | 五福一路69之9號 | 870 萬 | 15.2 | 57 | 華廈 |
| 2013-07-22 | 五福一路69之9號 | 970 萬 | 16.9 | 57 | 華廈 |
| 2019-03-16 | 五福一路69之9號 | 830 萬 | 17.2 | 48 | 華廈 |
| 2019-07-14 | 五福一路69之9號 | 1,000 萬 | 17.4 | 57 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 五福一路69之10號 | 213 萬 | 3.1 | 68 | 華廈 |
| 2016-06-08 | 五福一路69之10號 | 1,050 萬 | 27.8 | 38 | 華廈 |
| 2016-09-21 | 五福一路69之10號 | 900 萬 | 15.5 | 58 | 華廈 |
| 2021-04-20 | 五福一路69之10號 | 1,106 萬 | 18.8 | 59 | 華廈 |
| 2012-11-04 | 五福一路69之1號 | 585 萬 | 17 | 34 | 華廈 |
| 2013-04-21 | 五福一路69之1號 | 680 萬 | 15.9 | 43 | 華廈 |
| 2019-04-03 | 五福一路69之1號 | 650 萬 | 18.9 | 34 | 華廈 |
| 2021-01-31 | 五福一路69之1號 | 640 萬 | 18.6 | 34 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天悅社區實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「天悅社區」本社區實價登錄單價中位約 17.4 萬/坪，多數落在 17–28 萬/坪，總價中位約 970 萬，共 37 筆成交。
天悅社區和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天悅社區 比 蘆竹區 整體低約 22%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 天悅社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天悅社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。