沐夏館
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區南順四街50號1樓之1(管理中心)。以下為本社區（桃園市蘆竹區南順四街50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
沐夏館 行情解讀
桃園市蘆竹區的「沐夏館」位於 蘆竹區南順四街50號1樓之1(管理中心)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.2 萬/坪，多數成交落在 22 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 沐夏館 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體高約 5%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.2 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區南順四街50號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 南順四街５０號八樓之２ | 1,913 萬 | 29.96 | 63.85 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-08 | 南順四街５０號六樓之１ | 1,690 萬 | 33.63 | 50.25 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-09 | 南順四街５０號九樓之２ | 1,760 萬 | 30.47 | 63.85 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-26 | 南順四街５０號四樓之１ | 1,230 萬 | 24.98 | 49.25 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-04 | 南順四街５０號八樓之２ | 1,475 萬 | 23.1 | 63.85 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-20 | 南順四街５０號八樓之２ | 1,420 萬 | 22.24 | 63.85 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-30 | 南順四街５０號四樓之２ | 1,260 萬 | 19.73 | 63.85 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-27 | 南順四街５０號三樓之２ | 1,355 萬 | 21.56 | 62.84 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-26 | 桃園縣蘆竹鄉南順四街５０號４樓之１ | 1,140 萬 | 23.15 | 49.25 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南興變電所(D/S)（變電所，約 335 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 40 公尺、最近診所「天韻中醫診所」 84 公尺、最近公園「南興公園 ( 遊七公園 )」 90 公尺、最近學校「光明國小」 391 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-18 | 南順四街25號 | 1,485 萬 | 30.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-04-10 | 南順四街25號 | 1,232 萬 | 25.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-12-03 | 南順四街25號 | 1,210 萬 | 25.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-07-19 | 南順四街25號 | 1,040 萬 | 22.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-08-29 | 南順四街25號 | 1,063 萬 | 22.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-03-17 | 南順四街25號 | 1,125 萬 | 25 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-05-17 | 南順四街25號 | 1,138 萬 | 24.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-04-27 | 南順四街21號 | 1,400 萬 | 23.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-04-22 | 奉化路75號 | 1,870 萬 | 25 | 84 | 住宅大樓 |
| 2013-04-09 | 奉化路75號 | 1,810 萬 | 25.8 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-05-29 | 奉化路75號 | 1,950 萬 | 26.2 | 84 | 住宅大樓 |
| 2013-07-09 | 奉化路75號 | 1,890 萬 | 27 | 74 | 住宅大樓 |
| 2013-07-30 | 奉化路75號 | 2,098 萬 | 28.5 | 83 | 住宅大樓 |
| 2013-08-21 | 奉化路75號 | 1,930 萬 | 25.9 | 84 | 住宅大樓 |
| 2013-08-21 | 奉化路75號 | 1,988 萬 | 28.6 | 74 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 奉化路75號 | 1,750 萬 | 24.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-09-12 | 奉化路75號 | 1,970 萬 | 28 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 奉化路75號 | 2,100 萬 | 28.6 | 83 | 住宅大樓 |
| 2013-10-22 | 奉化路75號 | 1,800 萬 | 25.6 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 奉化路75號 | 2,083 萬 | 28 | 83 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 蘆竹區 整區行情與排行 →沐夏館 常見問題
沐夏館實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「沐夏館」本社區實價登錄單價中位約 23.2 萬/坪，多數落在 22–30 萬/坪，總價中位約 1,420 萬，共 9 筆成交。
沐夏館和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，沐夏館 比 蘆竹區 整體高約 5%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 沐夏館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 沐夏館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。