美而城
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區中興路670巷86號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美而城 行情解讀
桃園市蘆竹區的「美而城」位於 蘆竹區中興路670巷86號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.2 萬/坪，多數成交落在 17 到 23 萬/坪之間，總價中位約 700 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 美而城 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體高約 27%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市蘆竹區中興段 違章工廠（違章工廠，約 340 公尺）、桃園市蘆竹區中興段 違章工廠（違章工廠，約 340 公尺）、桃園市蘆竹區中興段 違章工廠（違章工廠，約 346 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 101 公尺、最近停車場「大型車停車場」 604 公尺、最近公園「中興環保公園」 941 公尺、最近學校「新興國小」 976 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-04 | 中興路553巷15之12號 | 535 萬 | 17.3 | 37 | 華廈 |
| 2015-06-27 | 中興路553巷15之12號 | 590 萬 | 19.5 | 38 | 華廈 |
| 2015-06-04 | 中興路553巷15之12號 | 560 萬 | 18.3 | 38 | 華廈 |
| 2015-05-25 | 中興路553巷15之12號 | 560 萬 | 20.5 | 36 | 華廈 |
| 2015-06-16 | 中興路553巷15之12號 | 590 萬 | 19.5 | 38 | 華廈 |
| 2015-10-17 | 中興路553巷15之12號 | 610 萬 | 20.5 | 37 | 華廈 |
| 2016-01-19 | 中興路553巷15之12號 | 695 萬 | 23.8 | 38 | 華廈 |
| 2016-11-08 | 中興路553巷15之12號 | 610 萬 | 16.7 | 37 | 華廈 |
| 2020-12-31 | 中興路553巷15之12號 | 650 萬 | 16.9 | 38 | 華廈 |
| 2022-07-03 | 中興路553巷15之12號 | 830 萬 | 23.2 | 36 | 華廈 |
| 2015-06-13 | 中興路553巷15之8號 | 700 萬 | 18.7 | 45 | 華廈 |
| 2015-06-12 | 中興路553巷15之8號 | 705 萬 | 17.2 | 48 | 華廈 |
| 2015-06-04 | 中興路553巷15之8號 | 725 萬 | 17.8 | 48 | 華廈 |
| 2015-10-13 | 中興路553巷15之8號 | 785 萬 | 19.4 | 48 | 華廈 |
| 2015-10-18 | 中興路553巷15之8號 | 710 萬 | 17.5 | 47 | 華廈 |
| 2015-06-16 | 中興路553巷15之8號 | 720 萬 | 17.6 | 48 | 華廈 |
| 2016-01-16 | 中興路553巷15之8號 | 770 萬 | 19.1 | 47 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 中興路553巷15之11號 | 1,200 萬 | 27 | 45 | 華廈 |
| 2015-05-16 | 中興路553巷15之11號 | 718 萬 | 18.5 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-09 | 中興路553巷15之11號 | 660 萬 | 16.9 | 46 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美而城實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「美而城」周邊實價登錄單價中位約 28.2 萬/坪，多數落在 17–23 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 195 筆成交。
美而城和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美而城 比 蘆竹區 整體高約 27%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美而城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美而城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。