花都
桃園市蘆竹區・社區。蘆竹區奉化路166-1號。以下為本社區（桃園市蘆竹區奉化路166之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
花都 行情解讀
桃園市蘆竹區的「花都」位於 蘆竹區奉化路166-1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.5 萬/坪，多數成交落在 29 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 花都 放到整個 蘆竹區 來看，它的單價中位比 蘆竹區 整體低約 8%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市蘆竹區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.5 萬/坪
門牌 桃園市蘆竹區奉化路166之1號・共 177 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 奉化路１６６之３３號六樓 | 1,380 萬 | 29.1 | 47.42 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-24 | 奉化路１６６之１６號十三樓 | 1,555 萬 | 33.02 | 47.1 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-10 | 奉化路１６６之１號三樓 | 1,650 萬 | 29.4 | 56.13 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-04 | 奉化路１６６之７號三樓 | 1,388 萬 | 30.03 | 46.22 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-07 | 奉化路１６６之２０號十樓 | 1,500 萬 | 31.95 | 46.94 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-11 | 奉化路１６６之３３號五樓 | 1,363 萬 | 28.74 | 47.42 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-20 | 奉化路１６６之３０號六樓 | 1,398 萬 | 30.25 | 46.22 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-24 | 奉化路１６６之３２號二樓 | 1,425 萬 | 30.47 | 46.76 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-10 | 奉化路１６６之１０號七樓 | 1,255 萬 | 36.48 | 34.41 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-11 | 奉化路１６６之９號六樓 | 1,350 萬 | 29.26 | 46.14 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-03 | 奉化路１６６之３０號三樓 | 1,530 萬 | 33.11 | 46.22 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-25 | 奉化路１６６之１８號十樓 | 1,720 萬 | 31.84 | 54.01 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-19 | 奉化路１６６之５號四樓 | 1,467 萬 | 31.37 | 46.76 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-14 | 奉化路１６６之３１號四樓 | 1,430 萬 | 31.26 | 45.74 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-24 | 奉化路１６６之２８號五樓 | 1,168 萬 | 34.48 | 33.87 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-22 | 奉化路１６６之２１號四樓 | 1,366 萬 | 28.81 | 47.42 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-14 | 奉化路１６６之２０號六樓 | 1,456 萬 | 31.02 | 46.94 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-08 | 奉化路１６６之５號二樓 | 1,486 萬 | 31.78 | 46.76 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-05 | 奉化路１６６之１５號二樓 | 940 萬 | 27.46 | 34.24 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-17 | 奉化路１６６之２號四樓 | 1,570 萬 | 27.97 | 56.13 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-29 | 奉化路１６６之１９號四樓 | 1,560 萬 | 28.88 | 54.01 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-20 | 奉化路１６６之２號七樓 | 1,650 萬 | 29.4 | 56.13 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-11 | 奉化路１６６之２０號八樓 | 1,420 萬 | 30.25 | 46.94 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-03 | 奉化路１６６之２０號四樓 | 1,280 萬 | 27.27 | 46.94 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-09 | 奉化路１６６之２１號八樓 | 1,230 萬 | 25.94 | 47.42 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-31 | 奉化路１６６之７號二樓 | 1,010 萬 | 29.77 | 33.92 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-21 | 奉化路１６６之８號二樓 | 1,000 萬 | 29.12 | 34.34 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-16 | 奉化路１６６之１８號十一樓 | 1,628 萬 | 30.14 | 54.01 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-13 | 奉化路１６６之６號六樓 | 1,066 萬 | 31.84 | 33.47 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-30 | 奉化路１６６之１２號五樓 | 1,110 萬 | 31.73 | 34.99 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南興變電所(D/S)（變電所，約 547 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近診所「安康診所」 227 公尺、最近公園「南興公園 ( 遊七公園 )」 291 公尺、最近學校「光明國小」 338 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-26 | 奉化路132巷12號 | 1,630 萬 | 23.9 | 68 | 透天 |
| 2025-06-28 | 奉化路132巷18號 | 2,250 萬 | 31.9 | 71 | 透天 |
| 2014-12-30 | 奉化路132巷22號 | 2,078 萬 | 24 | 87 | 其他 |
| 2020-10-30 | 奉化路132巷8號 | 1,800 萬 | 24.1 | 75 | 透天 |
| 2018-05-27 | 奉化路132巷1號 | 1,620 萬 | 22.9 | 71 | 透天 |
| 2016-11-28 | 奉化路132巷28號 | 1,600 萬 | 23.4 | 68 | 透天 |
| 2025-09-23 | 奉化路132巷30號 | 2,450 萬 | 35.9 | 68 | 透天 |
| 2019-05-30 | 奉化路132巷21號 | 1,680 萬 | 23.8 | 71 | 透天 |
| 2024-06-01 | 奉化路104巷25號 | 700 萬 | 30.2 | 23 | 華廈 |
| 2013-05-05 | 奉化路104巷21號 | 390 萬 | 11.4 | 34 | 華廈 |
| 2016-09-15 | 奉化路104巷21號 | 515 萬 | 15 | 34 | 華廈 |
| 2017-05-27 | 奉化路104巷21號 | 700 萬 | 14.9 | 47 | 華廈 |
| 2017-09-20 | 奉化路104巷21號 | 785 萬 | 16.8 | 47 | 華廈 |
| 2018-04-03 | 奉化路104巷21號 | 500 萬 | 14.7 | 34 | 華廈 |
| 2014-01-25 | 奉化路132巷27號 | 1,880 萬 | 24.9 | 76 | 透天 |
| 2025-03-25 | 奉化路132巷27號 | 2,480 萬 | 32.8 | 76 | 透天 |
| 2012-10-06 | 奉化路104巷19號 | 330 萬 | 14.3 | 23 | 華廈 |
| 2014-02-16 | 奉化路104巷19號 | 380 萬 | 16.4 | 23 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 奉化路104巷19號 | 450 萬 | 19.4 | 23 | 華廈 |
| 2014-08-06 | 奉化路104巷19號 | 500 萬 | 21.6 | 23 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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花都實價登錄成交價多少?
桃園市蘆竹區「花都」本社區實價登錄單價中位約 20.5 萬/坪，多數落在 29–32 萬/坪，總價中位約 1,420 萬，共 177 筆成交。
花都和 蘆竹區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，花都 比 蘆竹區 整體低約 8%（蘆竹區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 花都 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 花都 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市蘆竹區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。