書香園
桃園市龍潭區・社區。龍潭區中正路佳安段345巷12號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
書香園 行情解讀
桃園市龍潭區的「書香園」位於 龍潭區中正路佳安段345巷12號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 9.9 萬/坪，多數成交落在 7 到 14 萬/坪之間，總價中位約 320 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 書香園 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體低約 39%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 佳安變電所（變電所，約 736 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 780 公尺、最近公園「客家文化館公園」 978 公尺、最近停車場「桃園市客家文化館停車場」 1.0 公里、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 1.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 9.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-12 | 中正路佳安段345巷18號 | 450 萬 | 7.8 | 58 | 透天 |
| 2017-05-01 | 中正路佳安段345巷18號 | 660 萬 | 11.5 | 58 | 透天 |
| 2022-04-23 | 中正路佳安段345巷18號 | 800 萬 | 13.9 | 58 | 透天 |
| 2021-09-25 | 中正路佳安段345巷24號 | 750 萬 | 13 | 58 | 透天 |
| 2023-05-07 | 中正路佳安段345巷24號 | 950 萬 | 16.5 | 58 | 透天 |
| 2019-11-03 | 淮子埔一路46巷16號 | 420 萬 | 14.2 | 30 | 透天 |
| 2018-01-15 | 淮子埔一路46巷51號 | 160 萬 | 6.6 | 24 | 公寓 |
| 2020-10-07 | 淮子埔一路46巷51號 | 180 萬 | 7.4 | 24 | 公寓 |
| 2021-03-04 | 淮子埔一路46巷51號 | 280 萬 | 11.5 | 24 | 公寓 |
| 2022-04-02 | 淮子埔一路46巷51號 | 330 萬 | 13.6 | 24 | 公寓 |
| 2016-04-20 | 淮子埔一路46巷53號 | 150 萬 | 5 | 30 | 公寓 |
| 2016-11-28 | 淮子埔一路46巷53號 | 185 萬 | 6.1 | 30 | 公寓 |
| 2019-08-05 | 淮子埔一路46巷53號 | 175 萬 | 5.8 | 30 | 公寓 |
| 2022-03-03 | 淮子埔一路46巷55號 | 235 萬 | 8.4 | 28 | 公寓 |
| 2020-06-05 | 淮子埔一路46巷57號 | 245 萬 | 8.2 | 30 | 公寓 |
| 2020-09-23 | 淮子埔一路46巷57號 | 355 萬 | 11.9 | 30 | 公寓 |
| 2020-12-12 | 淮子埔一路46巷59號 | 250 萬 | 8.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-10-23 | 淮子埔一路46巷59號 | 388 萬 | 12.8 | 30 | 公寓 |
| 2016-03-24 | 淮子埔一路46巷61號 | 300 萬 | 9.9 | 30 | 公寓 |
| 2016-07-08 | 淮子埔一路46巷61號 | 320 萬 | 10.6 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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書香園實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「書香園」周邊實價登錄單價中位約 9.9 萬/坪，多數落在 7–14 萬/坪，總價中位約 320 萬，共 27 筆成交。
書香園和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，書香園 比 龍潭區 整體低約 39%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 書香園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 書香園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。