校園花墅
桃園市龍潭區・社區。龍潭區梅龍路558巷6-1號5樓。以下為本社區（桃園市龍潭區梅龍路558巷6之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
校園花墅 行情解讀
桃園市龍潭區的「校園花墅」位於 龍潭區梅龍路558巷6-1號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.6 萬/坪，多數成交落在 9 到 17 萬/坪之間，總價中位約 223 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 校園花墅 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體低約 34%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.6 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區梅龍路558巷6之1號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-03 | 梅龍路５５８巷６之１號九樓 | 710 萬 | 17.05 | 41.64 | 九層，十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-10 | 梅龍路５５８巷６之１號九樓 | 528 萬 | 12.68 | 41.64 | 九層，十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-17 | 梅龍路５５８巷６之１號 | 355 萬 | 17.08 | 20.78 | 一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-17 | 梅龍路５５８巷６之１號六樓 | 180 萬 | 8.53 | 21.09 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-14 | 梅龍路５５８巷６之１號八樓 | 223 萬 | 10.57 | 21.09 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-25 | 桃園縣龍潭鄉梅龍路558巷6之1號五樓 | 215 萬 | 10.19 | 21.09 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-20 | 桃園縣龍潭鄉梅龍路558巷6之1號五樓 | 132 萬 | 6.26 | 21.09 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 558 公尺）、變電所（變電所，約 581 公尺）、墓地（墓地，約 742 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 187 公尺、最近超市「美廉社」 538 公尺、最近公園「聖德文教公園」 763 公尺、最近學校「德龍國小」 913 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-12-12 | 梅龍路515巷51之9號 | 1,370 萬 | 20.1 | 68 | 透天 |
| 2018-10-07 | 梅龍路515巷51之8號 | 1,240 萬 | 18.2 | 68 | 透天 |
| 2021-10-01 | 梅龍路515巷51之8號 | 700 萬 | 20.6 | 34 | 透天 |
| 2019-02-11 | 梅龍路515巷47之5號 | 1,460 萬 | 21.5 | 68 | 透天 |
| 2018-11-20 | 梅龍路515巷51之7號 | 1,200 萬 | 17.6 | 68 | 透天 |
| 2018-10-07 | 梅龍路515巷47之3號 | 1,220 萬 | 18.2 | 67 | 透天 |
| 2018-11-05 | 梅龍路515巷51之6號 | 1,250 萬 | 18.6 | 67 | 透天 |
| 2019-12-02 | 梅龍路515巷43號 | 1,350 萬 | 20.1 | 67 | 透天 |
| 2019-07-09 | 梅龍路515巷41號 | 1,180 萬 | 17.6 | 67 | 透天 |
| 2019-10-14 | 梅龍路515巷47之2號 | 1,200 萬 | 17.6 | 68 | 透天 |
| 2018-12-12 | 梅龍路515巷51之5號 | 1,200 萬 | 17.9 | 67 | 透天 |
| 2018-10-07 | 梅龍路515巷47之1號 | 1,388 萬 | 20.4 | 68 | 透天 |
| 2018-10-06 | 梅龍路515巷39號 | 1,300 萬 | 19.1 | 68 | 透天 |
| 2018-12-12 | 梅龍路515巷51之3號 | 1,320 萬 | 19.4 | 68 | 透天 |
| 2018-12-12 | 梅龍路515巷45號 | 1,275 萬 | 19 | 67 | 透天 |
| 2022-02-08 | 梅龍路515巷45號 | 1,660 萬 | 24.7 | 67 | 透天 |
| 2015-03-30 | 德湖街100巷6號 | 145 萬 | 7.3 | 20 | 公寓 |
| 2017-05-02 | 德湖街100巷6號 | 110 萬 | 5.5 | 20 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 德湖街100巷6號 | 155 萬 | 7.8 | 20 | 公寓 |
| 2020-12-09 | 德湖街100巷6號 | 175 萬 | 8.8 | 20 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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校園花墅實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「校園花墅」本社區實價登錄單價中位約 10.6 萬/坪，多數落在 9–17 萬/坪，總價中位約 223 萬，共 7 筆成交。
校園花墅和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，校園花墅 比 龍潭區 整體低約 34%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 校園花墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 校園花墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。