正傑城光CITY

Q: 正傑城光CITY和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，正傑城光CITY 比 龍潭區 整體高約 45%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 正傑城光CITY 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 正傑城光CITY 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市龍潭區・社區。龍潭區龍城路136號4樓之1。以下為本社區（桃園市龍潭區龍城路136號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 629萬 566～692 萬・27 坪 × 23.3 萬/坪

成交熱度

14/20 26 筆可查成交

區內價位

20/20 較龍潭區整體 +45%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市龍潭區

門牌地址龍潭區龍城路136號4樓之1

所在路段龍城路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

正傑城光CITY 行情解讀

桃園市龍潭區的「正傑城光CITY」位於龍潭區龍城路136號4樓之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.3 萬/坪，多數成交落在 23 到 25 萬/坪之間，總價中位約 631 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把正傑城光CITY 放到整個龍潭區來看，它的單價中位比龍潭區整體高約 45%（龍潭區整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市龍潭區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 23.3 萬/坪

門牌桃園市龍潭區龍城路136號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-05-27	龍城路１３６號四樓之２	630 萬	29.51	21.35	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-18	龍城路１３６號之６	681 萬	22.94	29.69	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-16	龍城路１３６號四樓之１	760 萬	23.32	32.59	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-16	龍城路１３６號五樓之１	771 萬	23.65	32.59	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-04-02	龍城路１３６號四樓之５	488 萬	22.91	21.3	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-25	龍城路１３６號之５	636 萬	25.18	25.26	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-18	龍城路１３６號二樓之７	746 萬	23.4	31.88	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-05	龍城路１３６號五樓之６	648 萬	24	27	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-03-04	龍城路１３６號三樓之７	750 萬	23.53	31.88	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-02-28	龍城路１３６號五樓之３	638 萬	23.72	26.89	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-02-11	龍城路１３６號四樓之７	741 萬	23.24	31.88	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-02-06	龍城路１３６號四樓之３	625 萬	23.24	26.89	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-01-05	龍城路１３６號二樓之２	527 萬	24.69	21.35	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-12-01	龍城路１３６號五樓之２	530 萬	24.83	21.35	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-30	龍城路１３６號二樓之５	480 萬	22.54	21.3	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-30	龍城路１３６號三樓之１	884 萬	22.67	40.93	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-30	龍城路１３６號三樓之６	621 萬	23	27	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-30	龍城路１３６號五樓之７	753 萬	23.62	31.88	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-30	龍城路１３６號之１	474 萬	24.01	19.74	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-29	龍城路１３６號四樓之２	488 萬	22.86	21.35	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-29	龍城路１３６號二樓之１	892 萬	22.92	40.93	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-29	龍城路１３６號三樓之２	493 萬	23.09	21.35	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-29	龍城路１３６號五樓之５	494 萬	23.19	21.3	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-29	龍城路１３６號三樓之３	624 萬	23.2	26.89	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-29	龍城路１３６號四樓之６	628 萬	23.26	27	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-11-29	龍城路１３６號二樓之６	631 萬	23.37	27	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市龍潭區干城段違章工廠（違章工廠，約 363 公尺）、桃園市龍潭區干城段違章工廠（違章工廠，約 450 公尺）、桃園市龍潭區干城段違章工廠（違章工廠，約 451 公尺）。生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 348 公尺、最近超商「OK超商」 475 公尺、最近停車場「地藏殿停車場」 486 公尺、最近公園 518 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 20.8 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2014-10-25	龍城路100巷9號	186 萬	16.4	11	透天
2024-01-14	龍城路100巷5號	678 萬	41.6	16	透天
2013-07-16	龍城路100巷5號	185 萬	21.8	8	其他
2015-04-10	龍城路21巷2號	270 萬	11.8	23	透天
2024-05-01	龍城路106號	1,406 萬	21.3	66	透天
2024-11-25	龍城路106號	466 萬	21.2	22	透天
2019-05-11	龍城路21巷8號	408 萬	10.6	38	透天
2019-11-18	龍城路21巷8號	690 萬	18	38	透天
2023-05-11	龍城路19巷6號	315 萬	21.6	15	透天
2023-10-19	龍城路19巷6號	460 萬	31.6	15	透天
2022-08-21	龍城路130號	955 萬	20.6	47	住宅大樓
2022-08-08	龍城路130號	949 萬	22.3	44	住宅大樓
2022-08-08	龍城路130號	960 萬	22.6	44	住宅大樓
2022-08-30	龍城路130號	970 萬	22.4	45	住宅大樓
2022-08-21	龍城路130號	970 萬	22.6	44	住宅大樓
2022-07-15	龍城路130號	938 萬	22	44	住宅大樓
2022-07-22	龍城路130號	967 萬	22.3	45	住宅大樓
2022-07-23	龍城路130號	845 萬	22.8	39	住宅大樓
2022-06-01	龍城路130號	936 萬	20.3	47	住宅大樓
2022-06-19	龍城路130號	855 萬	19.7	44	住宅大樓