凱薩別墅
桃園市龜山區・社區。龜山區楓樹六街163號等。以下為本社區（桃園市龜山區楓樹六街163號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
凱薩別墅 行情解讀
桃園市龜山區的「凱薩別墅」位於 龜山區楓樹六街163號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.5 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 凱薩別墅 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 29%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.5 萬/坪
門牌 桃園市龜山區楓樹六街163號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 楓樹六街１６３之７號 | 1,000 萬 | 17.45 | 57.32 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山站 加油站（加油站，約 430 公尺）、龜山站 加油站（加油站，約 430 公尺）。 生活機能：最近公園「楓樹公園」 190 公尺、最近超商「全家便利商店」 368 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 423 公尺、最近學校「楓樹國小」 503 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-12 | 楓樹六街117號 | 2,040 萬 | 23.3 | 88 | 透天 |
| 2018-07-10 | 楓樹六街115號 | 2,000 萬 | 23.1 | 86 | 透天 |
| 2018-03-15 | 楓樹六街113號 | 2,060 萬 | 23.5 | 88 | 透天 |
| 2018-09-20 | 楓樹路135號 | 3,150 萬 | 28.6 | 110 | 透天 |
| 2018-01-12 | 楓樹路137號 | 3,980 萬 | 31.2 | 128 | 透天 |
| 2017-12-15 | 楓樹路133號 | 2,600 萬 | 23.9 | 109 | 透天 |
| 2017-11-20 | 楓樹路139號 | 3,500 萬 | 27.4 | 128 | 透天 |
| 2024-02-20 | 楓樹六街118號 | 625 萬 | 19.8 | 32 | 透天 |
| 2022-11-02 | 楓樹七街115號 | 2,038 萬 | 32.3 | 63 | 透天 |
| 2021-04-29 | 楓樹六街120號 | 1,000 萬 | 15.3 | 66 | 透天 |
| 2021-06-05 | 楓樹路131號 | 1,388 萬 | 23.4 | 59 | 華廈 |
| 2021-06-05 | 楓樹路131號 | 1,435 萬 | 24.2 | 59 | 華廈 |
| 2021-10-12 | 楓樹路131號 | 838 萬 | 13.9 | 59 | 華廈 |
| 2021-12-03 | 楓樹路131號 | 979 萬 | 19.8 | 49 | 華廈 |
| 2021-12-22 | 楓樹路131號 | 1,634 萬 | 27 | 59 | 華廈 |
| 2021-12-03 | 楓樹路131號 | 1,494 萬 | 27 | 59 | 華廈 |
| 2019-04-09 | 楓樹七街117號 | 750 萬 | 11.7 | 64 | 透天 |
| 2021-06-03 | 楓樹路129號 | 1,386 萬 | 23.3 | 59 | 華廈 |
| 2021-06-03 | 楓樹路129號 | 2,771 萬 | 23.3 | 119 | 華廈 |
| 2021-10-02 | 楓樹路129號 | 1,435 萬 | 26 | 59 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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凱薩別墅實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「凱薩別墅」本社區實價登錄單價中位約 17.5 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，共 1 筆成交。
凱薩別墅和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱薩別墅 比 龜山區 整體低約 29%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 凱薩別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 凱薩別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。