林口高典
桃園市龜山區・社區。龜山區文化三路56號2樓之2。以下為本社區（桃園市龜山區文化三路56號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林口高典 行情解讀
桃園市龜山區的「林口高典」位於 龜山區文化三路56號2樓之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.7 萬/坪，多數成交落在 21 到 34 萬/坪之間，總價中位約 810 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 林口高典 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體高約 13%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.7 萬/坪
門牌 桃園市龜山區文化三路56號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 文化三路５６號四樓之６ | 1,100 萬 | 35.15 | 31.29 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-07-21 | 文化三路５６號六樓之７ | 1,150 萬 | 31.02 | 37.08 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-10 | 文化三路５６號四樓之６ | 1,010 萬 | 32.27 | 31.29 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-03 | 文化三路５６號六樓之３ | 500 萬 | 49.09 | 10.19 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-28 | 文化三路５６號六樓之７ | 1,028 萬 | 27.73 | 37.08 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-16 | 文化三路５６號七樓之１ | 1,180 萬 | 30.06 | 39.26 | 七層，八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-17 | 文化三路５６號四樓之２ | 855 萬 | 36.81 | 23.23 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-04 | 文化三路５６號五樓之２ | 1,100 萬 | 33.58 | 38.12 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-18 | 文化三路５６號四樓之１ | 870 萬 | 31.15 | 27.93 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-22 | 文化三路５６號三樓之６ | 640 萬 | 27.56 | 23.23 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-12 | 文化三路５６號五樓之７ | 1,000 萬 | 27.94 | 35.79 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-22 | 文化三路５６號四樓之１ | 780 萬 | 27.92 | 27.93 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-03 | 文化三路５６號四樓之２ | 625 萬 | 26.91 | 23.23 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-18 | 文化三路５６號二樓之６ | 595 萬 | 25.62 | 23.23 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-02 | 文化三路５６號三樓之１ | 630 萬 | 22.55 | 27.93 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-26 | 文化三路５６號七樓之１ | 860 萬 | 21.91 | 39.26 | 七層，八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-26 | 文化三路５６號四樓之１ | 550 萬 | 19.69 | 27.93 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-19 | 文化三路56號七樓之1 | 810 萬 | 20.63 | 39.26 | 七層，八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-11 | 桃園縣龜山鄉文化三路５６號三樓之１及文化三路５８號地下貳樓 | 700 萬 | 25.06 | 27.93 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-08 | 桃園縣龜山鄉文化三路５６號四樓之１ | 670 萬 | 23.99 | 27.93 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-28 | 桃園縣龜山鄉文化三路56號五樓之7及58號地下二樓 | 680 萬 | 19 | 35.79 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-17 | 桃園縣龜山鄉文化三路５６號二樓之２ | 600 萬 | 19.3 | 31.08 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山黃昏市場（市場，約 584 公尺）。 生活機能：最近銀行「渣打國際商業銀行」 65 公尺、最近超商「萊爾富」 72 公尺、最近診所「聚英眼科」 73 公尺、最近停車場「停車場」 108 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-31 | 文化三路98號 | 230 萬 | 28.6 | 8 | 套房 |
| 2012-10-22 | 文化三路98號 | 328 萬 | 32 | 10 | 套房 |
| 2014-05-09 | 文化三路98號 | 310 萬 | 29.8 | 10 | 公寓 |
| 2016-03-03 | 文化三路98號 | 283 萬 | 35.2 | 8 | 套房 |
| 2023-08-26 | 文化三路98號 | 466 萬 | 45.4 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-12 | 文化三路96號 | 255 萬 | 24.5 | 10 | 套房 |
| 2013-04-21 | 文化三路96號 | 225 萬 | 27.9 | 8 | 套房 |
| 2013-06-05 | 文化三路96號 | 308 萬 | 29.6 | 10 | 套房 |
| 2013-08-12 | 文化三路96號 | 310 萬 | 30.2 | 10 | 公寓 |
| 2014-05-22 | 文化三路96號 | 315 萬 | 30.3 | 10 | 套房 |
| 2014-08-10 | 文化三路96號 | 320 萬 | 30.8 | 10 | 套房 |
| 2016-07-22 | 文化三路96號 | 280 萬 | 34.7 | 8 | 套房 |
| 2017-04-08 | 文化三路96號 | 290 萬 | 36 | 8 | 套房 |
| 2020-02-09 | 文化三路96號 | 340 萬 | 32.7 | 10 | 華廈 |
| 2020-10-13 | 文化三路96號 | 305 萬 | 29.7 | 10 | 華廈 |
| 2020-09-12 | 文化三路96號 | 320 萬 | 31.2 | 10 | 公寓 |
| 2021-09-07 | 文化三路96號 | 345 萬 | 33.2 | 10 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 文化三路96號 | 400 萬 | 39 | 10 | 華廈 |
| 2013-06-17 | 文化二路34巷83號 | 1,240 萬 | 24.1 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-06-26 | 文化二路34巷83號 | 1,070 萬 | 28.9 | 37 | 住宅大樓 |
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林口高典實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「林口高典」本社區實價登錄單價中位約 27.7 萬/坪，多數落在 21–34 萬/坪，總價中位約 810 萬，共 22 筆成交。
林口高典和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林口高典 比 龜山區 整體高約 13%（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 林口高典 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林口高典 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。