中山自在
臺北市中山區・社區。臺北市中山區中山北路二段77巷12號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段77巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中山自在 行情解讀
臺北市中山區的「中山自在」位於 臺北市中山區中山北路二段77巷12號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 127.3 萬/坪，多數成交落在 119 到 135 萬/坪之間，總價中位約 1,893 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中山自在 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 81%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中山自在屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 127.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段77巷12號・共 49 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 中山北路二段７７巷１２號十五樓之２ | 1,550 萬 | 141.41 | 14.27 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-19 | 中山北路二段７７巷１２號十二樓之２ | 1,412 萬 | 137.25 | 10.29 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-16 | 中山北路二段７７巷１２號十四樓之２ | 1,350 萬 | 141.59 | 9.53 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-14 | 中山北路二段７７巷１２號十五樓 | 2,525 萬 | 131.04 | 19.27 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-11 | 中山北路二段７７巷１２號十四樓 | 2,520 萬 | 130.78 | 19.27 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-29 | 中山北路二段７７巷１２號十五樓之１ | 1,893 萬 | 135.28 | 17.23 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-16 | 中山北路二段７７巷１２號十五樓之２ | 1,520 萬 | 138.26 | 14.27 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-11 | 中山北路二段７７巷１２號六樓之２ | 1,428 萬 | 119.13 | 15.19 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-08 | 中山北路二段７７巷１２號三樓 | 2,406 萬 | 118.52 | 20.3 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-08 | 中山北路二段７７巷１２號四樓 | 2,460 萬 | 121.18 | 20.3 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-03 | 中山北路二段７７巷１２號五樓 | 2,406 萬 | 118.52 | 20.3 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-30 | 中山北路二段７７巷１２號四樓之１ | 1,730 萬 | 120.76 | 17.55 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-28 | 中山北路二段７７巷１２號七樓 | 2,684 萬 | 132.21 | 20.3 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-23 | 中山北路二段７７巷１２號九樓之１ | 1,660 萬 | 129.36 | 12.83 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-21 | 中山北路二段７７巷１２號六樓之１ | 1,527 萬 | 119 | 12.83 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-21 | 中山北路二段７７巷１２號六樓 | 2,596 萬 | 119.01 | 25.02 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-21 | 中山北路二段７７巷１２號十一樓之１ | 1,672 萬 | 130.3 | 12.83 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-21 | 中山北路二段７７巷１２號五樓之１ | 1,688 萬 | 131.55 | 12.83 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-14 | 中山北路二段７７巷１２號十二樓 | 2,753 萬 | 128.52 | 24.58 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-14 | 中山北路二段７７巷１２號十三樓 | 2,770 萬 | 129.37 | 24.58 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-07 | 中山北路二段７７巷１２號二樓 | 2,561 萬 | 117.29 | 25.02 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-07 | 中山北路二段７７巷１２號七樓之１ | 1,614 萬 | 125.78 | 12.83 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-07 | 中山北路二段７７巷１２號九樓 | 2,555 萬 | 125.86 | 20.3 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-07 | 中山北路二段７７巷１２號十一樓 | 2,598 萬 | 127.98 | 20.3 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-02 | 中山北路二段７７巷１２號十二樓之２ | 1,362 萬 | 132.39 | 10.29 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-28 | 中山北路二段７７巷１２號八樓 | 2,545 萬 | 125.36 | 20.3 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-28 | 中山北路二段７７巷１２號十三樓之１ | 1,651 萬 | 132.31 | 12.48 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 中山北路二段７７巷１２號二樓之１ | 1,575 萬 | 122.74 | 12.83 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 中山北路二段７７巷１２號七樓之２ | 1,524 萬 | 126.39 | 15.19 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-01 | 中山北路二段７７巷１２號十樓 | 2,765 萬 | 126.35 | 25.02 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中山變電所（變電所，約 307 公尺）、雙連菜市場（市場，約 387 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 402 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 23 公尺、最近診所「李義男婦產科暨產後護理之家」 98 公尺、最近公園「中安公園」 100 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 109 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-14 | 中山北路二段77巷12號 | 2,525 萬 | 131 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-10-11 | 中山北路二段77巷12號 | 2,520 萬 | 130.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-08-03 | 中山北路二段77巷12號 | 2,406 萬 | 118.5 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 中山北路二段77巷12號 | 1,614 萬 | 125.8 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 中山北路二段77巷12號 | 2,598 萬 | 128 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 中山北路二段77巷12號 | 2,561 萬 | 117.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 中山北路二段77巷12號 | 2,555 萬 | 125.9 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-07-14 | 中山北路二段77巷12號 | 2,770 萬 | 129.4 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-07-21 | 中山北路二段77巷12號 | 1,672 萬 | 130.3 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-07-23 | 中山北路二段77巷12號 | 1,660 萬 | 129.4 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-07-28 | 中山北路二段77巷12號 | 2,684 萬 | 132.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-06-01 | 中山北路二段77巷12號 | 1,640 萬 | 131.4 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-06-15 | 中山北路二段77巷12號 | 1,524 萬 | 126.4 | 15 | 住宅大樓 |
| 2024-06-28 | 中山北路二段77巷12號 | 1,651 萬 | 132.3 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-06-28 | 中山北路二段77巷12號 | 2,545 萬 | 125.4 | 20 | 住宅大樓 |
| 2024-06-15 | 中山北路二段77巷12號 | 1,575 萬 | 122.7 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-06-01 | 中山北路二段77巷12號 | 1,376 萬 | 131.4 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-05-20 | 中山北路二段77巷12號 | 1,350 萬 | 128.9 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-05-14 | 中山北路二段77巷12號 | 1,240 萬 | 118.4 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-05-14 | 中山北路二段77巷12號 | 1,550 萬 | 120.8 | 13 | 住宅大樓 |
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中山自在實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「中山自在」本社區實價登錄單價中位約 127.3 萬/坪，多數落在 119–135 萬/坪，總價中位約 1,893 萬，共 49 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
中山自在和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中山自在 比 中山區 整體高約 81%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中山自在屋齡多久?買前要注意什麼?
中山自在屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中山自在 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中山自在 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。