代官山
臺北市中山區・社區。臺北市中山區明水路480號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路480號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
代官山 行情解讀
臺北市中山區的「代官山」位於 臺北市中山區明水路480號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 163.1 萬/坪，多數成交落在 143 到 183 萬/坪之間，總價中位約 1.47 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 代官山 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 132%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
代官山屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 163.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路480號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-04 | 明水路４８０號七樓 | 1.45 億 | 182.87 | 89.98 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-03 | 明水路４８０號十二樓 | 1.47 億 | 142.96 | 102.82 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-08 | 明水路４８０號十三樓 | 1.63 億 | 163.13 | 100.09 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-23 | 明水路480號7樓 | 1.36 億 | 151 | 89.98 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-17 | 明水路４８０號９樓 | 1.9 億 | 164.28 | 115.66 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 濱江大直橋站 加油站（加油站，約 587 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 587 公尺）、大直市場（市場，約 683 公尺）。 生活機能：最近公園「中428公園」 166 公尺、最近超商「7-Eleven」 235 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 325 公尺、最近超市「全聯福利中心」 453 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 83.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-17 | 明水路480號 | 1.9 億 | 164.3 | 116 | 住宅大樓 |
| 2017-04-23 | 明水路480號 | 1.36 億 | 151 | 90 | 住宅大樓 |
| 2017-05-08 | 明水路480號 | 1.63 億 | 163.1 | 100 | 住宅大樓 |
| 2020-01-03 | 明水路480號 | 1.47 億 | 143 | 103 | 住宅大樓 |
| 2021-06-04 | 明水路480號 | 1.45 億 | 182.9 | 90 | 住宅大樓 |
| 2020-09-19 | 明水路482號 | 1.6 億 | 184.9 | 108 | 住宅大樓 |
| 2022-06-30 | 明水路482號 | 1.68 億 | 201.1 | 106 | 住宅大樓 |
| 2015-03-06 | 明水路479號 | 5,280 萬 | 84.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2020-02-14 | 明水路479號 | 4,750 萬 | 88.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2021-10-16 | 明水路479號 | 5,888 萬 | 94.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2022-01-04 | 明水路479號 | 5,140 萬 | 91.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2023-10-30 | 明水路479號 | 5,588 萬 | 104.2 | 83 | 住宅大樓 |
| 2015-05-20 | 明水路486號 | 2.76 億 | 178.8 | 154 | 住宅大樓 |
| 2019-09-17 | 明水路486號 | 2.36 億 | 183 | 150 | 住宅大樓 |
| 2018-05-20 | 明水路477號 | 5,000 萬 | 94.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2020-12-19 | 明水路477號 | 5,460 萬 | 87.9 | 62 | 住宅大樓 |
| 2015-07-30 | 明水路488號 | 2.4 億 | 155.8 | 154 | 住宅大樓 |
| 2019-10-28 | 明水路488號 | 8,800 萬 | 57.3 | 154 | 住宅大樓 |
| 2024-01-07 | 明水路537號 | 3,438 萬 | 95.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-09-12 | 明水路537號 | 3,200 萬 | 139.6 | 23 | 住宅大樓 |
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代官山實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「代官山」本社區實價登錄單價中位約 163.1 萬/坪，多數落在 143–183 萬/坪，總價中位約 1.47 億，共 5 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
代官山和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，代官山 比 中山區 整體高約 132%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
代官山屋齡多久?買前要注意什麼?
代官山屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 代官山 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 代官山 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。