大直來富
臺北市中山區・社區。臺北市中山區北安路588巷32號，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（臺北市中山區北安路588巷32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大直來富 行情解讀
臺北市中山區的「大直來富」位於 臺北市中山區北安路588巷32號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.8 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大直來富 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 15%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直來富屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區北安路588巷32號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-12-05 | 北安路588巷32號5樓 | 2,100 萬 | 59.77 | 35.14 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-14 | 北安路588巷32號6樓 | 2,100 萬 | 40.81 | 51.45 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 390 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 390 公尺）、大直市場（市場，約 593 公尺）。 生活機能：最近公園「永直公園」 64 公尺、最近超商「7-Eleven」 100 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 138 公尺、最近超市「全聯福利中心」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-08-14 | 北安路588巷32號 | 2,100 萬 | 40.8 | 51 | 華廈 |
| 2016-12-05 | 北安路588巷32號 | 2,100 萬 | 59.8 | 35 | 華廈 |
| 2023-04-21 | 北安路588巷30弄4號 | 4,400 萬 | 95.8 | 66 | 華廈 |
| 2024-04-30 | 北安路588巷30弄6號 | 3,658 萬 | 100.8 | 46 | 華廈 |
| 2013-09-02 | 北安路588巷30弄6號 | 3,080 萬 | 69.8 | 44 | 華廈 |
| 2015-10-16 | 北安路588巷30弄6號 | 3,090 萬 | 70 | 44 | 華廈 |
| 2026-08-03 | 北安路588巷30弄6號 | 3,850 萬 | 109.2 | 44 | 華廈 |
| 2019-11-01 | 北安路588巷30弄12號 | 3,005 萬 | 67.2 | 45 | 華廈 |
| 2020-10-25 | 北安路588巷30弄12號 | 3,368 萬 | 93 | 46 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 北安路588巷46弄7號 | 4,000 萬 | 67.4 | 59 | 華廈 |
| 2024-09-14 | 北安路588巷46弄9號 | 4,250 萬 | 89.8 | 56 | 華廈 |
| 2019-05-24 | 北安路588巷46弄9號 | 3,300 萬 | 58.5 | 56 | 華廈 |
| 2017-09-17 | 北安路588巷30弄14號 | 3,588 萬 | 80.2 | 54 | 華廈 |
| 2021-10-25 | 北安路588巷30弄14號 | 3,885 萬 | 73.6 | 53 | 華廈 |
| 2022-12-31 | 北安路588巷30弄14號 | 1,900 萬 | 35.2 | 54 | 華廈 |
| 2021-01-17 | 北安路588巷46弄11號 | 1,900 萬 | 43.9 | 50 | 華廈 |
| 2013-09-08 | 明水路591號 | 4,300 萬 | 79 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-07-11 | 明水路591號 | 5,200 萬 | 80.8 | 64 | 住宅大樓 |
| 2017-05-10 | 明水路591號 | 3,838 萬 | 70.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-10-10 | 明水路591號 | 5,022 萬 | 70.1 | 72 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直來富實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直來富」本社區實價登錄單價中位約 59.8 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 2 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
大直來富和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直來富 比 中山區 整體低約 15%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直來富屋齡多久?買前要注意什麼?
大直來富屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直來富 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直來富 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。