御松園
臺北市中山區・社區。臺北市中山區明水路581巷48號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路581巷48號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
御松園 行情解讀
臺北市中山區的「御松園」位於 臺北市中山區明水路581巷48號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.3 萬/坪，總價中位約 7,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御松園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御松園屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 69.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路581巷48號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-08 | 明水路５８１巷４８號三樓 | 7,800 萬 | 69.27 | 112.6 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 515 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 515 公尺）、大直市場（市場，約 571 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 31 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 153 公尺、最近公園「中山415號綠地」 186 公尺、最近超市「全聯福利中心」 208 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-08 | 明水路581巷48號 | 7,800 萬 | 69.3 | 113 | 住宅大樓 |
| 2023-11-08 | 明水路581巷46號 | 4,680 萬 | 80.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2017-11-06 | 明水路581巷46號 | 4,550 萬 | 97.7 | 57 | 店面 |
| 2020-09-16 | 明水路581巷12弄9號 | 6,950 萬 | 77.3 | 90 | 住宅大樓 |
| 2023-06-08 | 明水路581巷12弄9號 | 1.61 億 | 99.9 | 187 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 明水路581巷17號 | 1,988 萬 | 65.4 | 30 | 套房 |
| 2014-04-06 | 明水路581巷17號 | 1,300 萬 | 97.1 | 13 | 住宅大樓 |
| 2014-08-26 | 明水路581巷17號 | 1,250 萬 | 91.3 | 14 | 住宅大樓 |
| 2015-11-23 | 明水路581巷17號 | 300 萬 | 26.9 | 11 | 住宅大樓 |
| 2016-12-08 | 明水路581巷17號 | 1,130 萬 | 82.5 | 14 | 套房 |
| 2018-11-23 | 明水路581巷17號 | 7,750 萬 | 149.6 | 52 | 店面 |
| 2019-05-25 | 明水路581巷17號 | 1,668 萬 | 90.3 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-02-27 | 明水路581巷17號 | 1,386 萬 | 103.5 | 13 | 住宅大樓 |
| 2022-12-06 | 明水路581巷17號 | 2,165 萬 | 71.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-11-25 | 明水路581巷17號 | 750 萬 | 82.5 | 9 | 住宅大樓 |
| 2020-09-09 | 明水路581巷19號 | 8,050 萬 | 145.8 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-05-27 | 明水路581巷50號 | 1.2 億 | 116.5 | 135 | 住宅大樓 |
| 2014-10-08 | 明水路581巷15號 | 8,350 萬 | 157.4 | 53 | 店面 |
| 2024-11-21 | 明水路581巷23號 | 5,888 萬 | 73.5 | 80 | 華廈 |
| 2013-12-25 | 北安路554巷8弄1號 | 5,300 萬 | 73.5 | 72 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御松園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「御松園」本社區實價登錄單價中位約 69.3 萬/坪，總價中位約 7,800 萬，共 1 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
御松園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御松園 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御松園屋齡多久?買前要注意什麼?
御松園屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御松園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御松園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。