忠泰美學
臺北市中山區・社區。臺北市中山區基湖路145巷28號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區基湖路145巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
忠泰美學 行情解讀
臺北市中山區的「忠泰美學」位於 臺北市中山區基湖路145巷28號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 120.1 萬/坪，總價中位約 1 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 忠泰美學 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 71%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
忠泰美學屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 120.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區基湖路145巷28號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-28 | 基湖路１４５巷２８號五樓 | 1 億 | 120.08 | 89.9 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-20 | 台北市中山區基湖路１４５巷２８號五樓 | 9,905 萬 | 110.17 | 89.9 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖市場（市場，約 579 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 759 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 759 公尺）。 生活機能：最近公園「中431公園」 69 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 132 公尺、最近超商「7-Eleven」 243 公尺、最近運動中心「濱江國小采堤游泳館」 315 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-28 | 基湖路145巷28號 | 1 億 | 120.1 | 90 | 華廈 |
| 2012-09-20 | 基湖路145巷28號 | 9,905 萬 | 110.2 | 90 | 華廈 |
| 2013-02-18 | 基湖路145巷31號 | 3,800 萬 | 68 | 56 | 華廈 |
| 2013-04-01 | 基湖路145巷31號 | 4,800 萬 | 62.9 | 76 | 店面 |
| 2015-07-07 | 基湖路145巷31號 | 4,500 萬 | 80.6 | 56 | 華廈 |
| 2021-05-13 | 基湖路145巷31號 | 4,433 萬 | 79.4 | 56 | 華廈 |
| 2024-12-16 | 基湖路151巷35號 | 1,288 萬 | 106.2 | 12 | 華廈 |
| 2013-03-25 | 基湖路151巷35號 | 1,000 萬 | 50.6 | 20 | 套房 |
| 2013-08-09 | 基湖路151巷35號 | 1,089 萬 | 82.1 | 13 | 套房 |
| 2014-01-21 | 基湖路151巷35號 | 983 萬 | 83 | 12 | 套房 |
| 2014-03-23 | 基湖路151巷35號 | 1,111 萬 | 83.3 | 13 | 套房 |
| 2015-01-20 | 基湖路151巷35號 | 1,350 萬 | 92.8 | 15 | 套房 |
| 2015-04-12 | 基湖路151巷35號 | 890 萬 | 76.2 | 12 | 套房 |
| 2016-04-19 | 基湖路151巷35號 | 1,300 萬 | 64.3 | 20 | 套房 |
| 2017-12-01 | 基湖路151巷35號 | 1,178 萬 | 80.9 | 15 | 套房 |
| 2018-07-22 | 基湖路151巷35號 | 1,200 萬 | 82.5 | 15 | 套房 |
| 2019-01-11 | 基湖路151巷35號 | 868 萬 | 71.6 | 12 | 套房 |
| 2020-02-23 | 基湖路151巷35號 | 930 萬 | 76.7 | 12 | 套房 |
| 2020-01-31 | 基湖路151巷35號 | 1,068 萬 | 80.1 | 13 | 華廈 |
| 2021-11-13 | 基湖路151巷35號 | 1,580 萬 | 70 | 23 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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忠泰美學實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「忠泰美學」本社區實價登錄單價中位約 120.1 萬/坪，總價中位約 1 億，共 2 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
忠泰美學和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，忠泰美學 比 中山區 整體高約 71%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
忠泰美學屋齡多久?買前要注意什麼?
忠泰美學屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 忠泰美學 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 忠泰美學 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。