村上瓏
臺北市中山區・社區。臺北市中山區新生北路三段87巷9號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路三段87巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
村上瓏 行情解讀
臺北市中山區的「村上瓏」位於 臺北市中山區新生北路三段87巷9號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.3 萬/坪，多數成交落在 59 到 80 萬/坪之間，總價中位約 1,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 村上瓏 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
村上瓏屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路三段87巷9號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-30 | 新生北路三段８７巷９號五樓 | 2,500 萬 | 58.59 | 43.4 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-06 | 新生北路三段８７巷９號 | 1,600 萬 | 79.74 | 20.06 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-25 | 新生北路三段８７巷９號七樓 | 1,835 萬 | 72.71 | 26.63 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-09-19 | 新生北路三段８７巷９號四樓 | 1,375 萬 | 70.42 | 20.77 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-27 | 新生北路三段８７巷９號三樓 | 1,210 萬 | 71.3 | 16.97 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-04 | 新生北路三段８７巷９號二樓 | 1,210 萬 | 71.3 | 16.97 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民捷變電所（變電所，約 189 公尺）、松江變電所（變電所，約 408 公尺）、晴光市場（市場，約 590 公尺）。 生活機能：最近公園「新祿公園」 127 公尺、最近超市「美廉社」 169 公尺、最近運動中心「新生公園游泳池」 176 公尺、最近超商「全家便利商店」 206 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 55.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-08-25 | 新生北路三段87巷9號 | 1,835 萬 | 72.7 | 27 | 華廈 |
| 2019-09-19 | 新生北路三段87巷9號 | 1,375 萬 | 70.4 | 21 | 華廈 |
| 2019-07-27 | 新生北路三段87巷9號 | 1,210 萬 | 71.3 | 17 | 華廈 |
| 2019-06-04 | 新生北路三段87巷9號 | 1,210 萬 | 71.3 | 17 | 華廈 |
| 2021-11-06 | 新生北路三段87巷9號 | 1,600 萬 | 79.7 | 20 | 華廈 |
| 2022-03-30 | 新生北路三段87巷9號 | 2,500 萬 | 58.6 | 43 | 華廈 |
| 2020-08-25 | 新生北路三段87巷11號 | 920 萬 | 75.2 | 12 | 華廈 |
| 2021-11-05 | 新生北路三段87巷11號 | 1,500 萬 | 63.4 | 24 | 華廈 |
| 2021-12-16 | 新生北路三段87巷11號 | 1,500 萬 | 73.4 | 22 | 華廈 |
| 2022-06-13 | 新生北路三段87巷11號 | 1,820 萬 | 66.3 | 27 | 華廈 |
| 2025-12-12 | 新生北路三段87巷11號 | 2,260 萬 | 88 | 27 | 華廈 |
| 2015-05-20 | 新生北路三段87巷13號 | 2,485 萬 | 121.8 | 20 | 公寓 |
| 2019-06-22 | 新生北路三段87巷13號 | 1,530 萬 | 71 | 22 | 華廈 |
| 2022-08-22 | 新生北路三段87巷13號 | 1,580 萬 | 73.3 | 22 | 華廈 |
| 2023-12-17 | 新生北路三段87巷15號 | 910 萬 | 78.2 | 12 | 華廈 |
| 2019-04-02 | 新生北路三段87巷15號 | 818 萬 | 70.3 | 12 | 華廈 |
| 2019-03-29 | 新生北路三段87巷15號 | 807 萬 | 69.3 | 12 | 華廈 |
| 2019-01-10 | 新生北路三段87巷12號 | 1,224 萬 | 60.8 | 20 | 透天 |
| 2024-12-20 | 新生北路三段87巷22號 | 1,820 萬 | 61.7 | 30 | 公寓 |
| 2015-06-24 | 新生北路三段87巷22號 | 1,800 萬 | 61 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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村上瓏實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「村上瓏」本社區實價登錄單價中位約 71.3 萬/坪，多數落在 59–80 萬/坪，總價中位約 1,600 萬，共 6 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
村上瓏和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，村上瓏 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
村上瓏屋齡多久?買前要注意什麼?
村上瓏屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 村上瓏 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 村上瓏 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。