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松江VIVI

Q: 松江VIVI和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，松江VIVI 比 中山區 整體高約 39%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 松江VIVI 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 松江VIVI 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。臺北市中山區松江路204巷26號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路204巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,030萬 2,727～3,333 萬・31.1 坪 × 97.5 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

20/20 較中山區整體 +39%

屋齡

17/20 11 年（2015 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址臺北市中山區松江路204巷26號

所在路段松江路

完工年民國 104 年（約 11 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

松江VIVI 行情解讀

臺北市中山區的「松江VIVI」位於臺北市中山區松江路204巷26號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.5 萬/坪，多數成交落在 78 到 149 萬/坪之間，總價中位約 2,679 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把松江VIVI 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體高約 39%（中山區整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

松江VIVI屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 97.5 萬/坪

門牌臺北市中山區松江路204巷26號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2022-05-06	松江路２０４巷２６號五樓	2,679 萬	92.99	32.58	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-28	松江路２０４巷２６號四樓	2,530 萬	78.11	32.39	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-21	松江路２０４巷２６號６樓	2,380 萬	100.35	23.72	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-16	松江路２０４巷２６號３樓	2,188 萬	82.35	26.57	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-05-03	松江路２０４巷２６號	2,700 萬	149.4	21.97	一層/六層	店面(店鋪)
2013-12-13	松江路２０４巷２６號２樓	2,725 萬	97.53	31.08	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 104 年（屋齡約 11 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松江市場（市場，約 309 公尺）、新生北路站加油站（加油站，約 398 公尺）、新生北路站加油站（加油站，約 398 公尺）。生活機能：最近停車場「富偉停車場」 78 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近公園「中吉公園」 110 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 69.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-12-13	松江路204巷26號	2,725 萬	97.5	31	華廈
2016-05-03	松江路204巷26號	2,700 萬	149.4	22	店面
2018-03-16	松江路204巷26號	2,188 萬	82.4	27	華廈
2019-10-21	松江路204巷26號	2,380 萬	100.4	24	華廈
2020-07-28	松江路204巷26號	2,530 萬	78.1	32	華廈
2022-05-06	松江路204巷26號	2,679 萬	93	33	華廈
2014-05-25	松江路204巷28號	1,500 萬	90.8	17	華廈
2014-05-05	松江路204巷28號	1,876 萬	99	22	華廈
2014-12-03	松江路204巷28號	1,600 萬	96.8	17	華廈
2015-05-10	松江路204巷28號	1,270 萬	93.1	14	華廈
2014-10-15	松江路204巷30號	2,500 萬	66.9	37	公寓
2015-05-10	松江路204巷23之1號	700 萬	57.1	12	套房
2025-04-16	松江路204巷35號	426 萬	141.4	3	透天
2015-05-10	松江路204巷23號	775 萬	69.1	11	套房
2015-05-10	松江路204巷23號	800 萬	69.7	11	套房
2015-05-10	松江路204巷23號	700 萬	70.8	10	套房
2015-05-10	松江路204巷23號	735 萬	65	11	套房
2015-05-10	松江路204巷23號	755 萬	67.3	11	套房
2015-05-10	松江路204巷23號	740 萬	64.5	11	套房
2015-05-10	松江路204巷23號	770 萬	68.6	11	套房