磊若
臺北市中山區・社區。臺北市中山區樂群二路66號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市中山區樂群二路66號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
磊若 行情解讀
臺北市中山區的「磊若」位於 臺北市中山區樂群二路66號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 149.2 萬/坪，多數成交落在 128 到 151 萬/坪之間，總價中位約 1.11 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 磊若 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 113%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
磊若屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 149.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區樂群二路66號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 樂群二路６６號九樓 | 1.14 億 | 149.2 | 88.01 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-09 | 樂群二路６６號三樓 | 1.07 億 | 127.81 | 83.8 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-29 | 樂群二路６６號八樓 | 1.11 億 | 150 | 98.01 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-09 | 樂群二路６６號七樓 | 1.11 億 | 150.16 | 98.56 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-10 | 樂群二路６６號九樓 | 1.11 億 | 126.46 | 88.01 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-05 | 樂群二路６６號四樓 | 1.13 億 | 143.71 | 90.76 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-29 | 樂群二路６６號十樓 | 1.18 億 | 157.96 | 99.02 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-20 | 樂群二路６６號六樓 | 1.19 億 | 148.8 | 104.11 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-30 | 樂群二路６６號五樓 | 1.13 億 | 151.44 | 99.02 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-18 | 樂群二路６６號二樓 | 1.06 億 | 147.72 | 83.8 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-03 | 樂群二路６６號三樓 | 1.07 億 | 149.47 | 83.8 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 633 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 633 公尺）。 生活機能：最近公園「中山416號綠地」 52 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 232 公尺、最近超商「全家便利商店」 267 公尺、最近停車場「停車場」 448 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-18 | 樂群二路66號 | 1.06 億 | 147.7 | 84 | 華廈 |
| 2017-06-29 | 樂群二路66號 | 1.18 億 | 158 | 99 | 華廈 |
| 2014-11-20 | 樂群二路66號 | 1.19 億 | 148.8 | 104 | 華廈 |
| 2014-10-03 | 樂群二路66號 | 1.07 億 | 149.5 | 84 | 華廈 |
| 2014-10-30 | 樂群二路66號 | 1.13 億 | 151.4 | 99 | 華廈 |
| 2018-02-05 | 樂群二路66號 | 1.13 億 | 143.7 | 91 | 華廈 |
| 2018-07-10 | 樂群二路66號 | 1.11 億 | 126.5 | 88 | 華廈 |
| 2018-11-09 | 樂群二路66號 | 1.11 億 | 150.2 | 99 | 華廈 |
| 2020-11-29 | 樂群二路66號 | 1.11 億 | 150 | 98 | 華廈 |
| 2021-12-09 | 樂群二路66號 | 1.07 億 | 127.8 | 84 | 華廈 |
| 2025-12-16 | 樂群二路66號 | 1.14 億 | 149.2 | 88 | 華廈 |
| 2015-04-02 | 樂群二路68號 | 1.14 億 | 152.7 | 86 | 華廈 |
| 2017-06-29 | 樂群二路68號 | 1.18 億 | 159.9 | 98 | 華廈 |
| 2014-10-05 | 樂群二路68號 | 1.11 億 | 150.6 | 98 | 華廈 |
| 2018-04-11 | 樂群二路68號 | 1.12 億 | 150.3 | 99 | 華廈 |
| 2018-04-11 | 樂群二路68號 | 1.13 億 | 153.9 | 98 | 華廈 |
| 2015-03-05 | 樂群二路68號 | 1.19 億 | 113.5 | 105 | 華廈 |
| 2021-01-17 | 樂群二路68號 | 1.04 億 | 146 | 83 | 華廈 |
| 2021-01-17 | 樂群二路68號 | 1.07 億 | 119.9 | 90 | 華廈 |
| 2025-06-13 | 樂群二路68號 | 4,000 萬 | 27.3 | 146 | 華廈 |
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磊若實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「磊若」本社區實價登錄單價中位約 149.2 萬/坪，多數落在 128–151 萬/坪，總價中位約 1.11 億，共 11 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
磊若和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，磊若 比 中山區 整體高約 113%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
磊若屋齡多久?買前要注意什麼?
磊若屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 磊若 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 磊若 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。