美麗華BR1

Q: 美麗華BR1和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，美麗華BR1 比 中山區 整體高約 25%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 美麗華BR1 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 美麗華BR1 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。臺北市中山區北安路805巷4弄6號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中山區北安路805巷4弄6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,086萬 2,778～3,395 萬・35.1 坪 × 88 萬/坪

成交熱度

8/20 8 筆可查成交

區內價位

20/20 較中山區整體 +25%

屋齡

17/20 8 年（2018 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址臺北市中山區北安路805巷4弄6號

所在路段北安路

完工年民國 107 年（約 8 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

美麗華BR1 行情解讀

臺北市中山區的「美麗華BR1」位於臺北市中山區北安路805巷4弄6號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88 萬/坪，多數成交落在 83 到 90 萬/坪之間，總價中位約 3,108 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把美麗華BR1 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體高約 25%（中山區整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

美麗華BR1屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 88 萬/坪

門牌臺北市中山區北安路805巷4弄6號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2022-02-15	北安路８０５巷４弄６號	4,500 萬	88.01	51.13	一層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-02-15	北安路８０５巷４弄６號七樓	9,500 萬	90.24	105.27	七層，見其他登記事項/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-18	北安路８０５巷４弄６號三樓	3,158 萬	90.04	35.07	三層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-27	北安路８０５巷４弄６號二樓	3,065 萬	87.38	35.07	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-05	北安路８０５巷４弄６號四樓	2,902 萬	82.75	35.07	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-04-17	北安路８０５巷４弄６號五樓	3,108 萬	88.6	35.07	五層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-20	北安路８０５巷４弄６號六樓	3,075 萬	87.67	35.07	六層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-29	北安路８０５巷４弄６號四樓	2,754 萬	80	35.07	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站加油站（加油站，約 452 公尺）、大直站加油站（加油站，約 452 公尺）、西湖加油站（加油站，約 544 公尺）。生活機能：最近公園「多寶亭(劍潭古寺碑林)」 38 公尺、最近車站「劍南路」 157 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 184 公尺、最近超商「全家便利商店」 192 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 79.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2020-07-29	北安路805巷4弄6號	2,754 萬	80	35	華廈
2021-02-20	北安路805巷4弄6號	3,075 萬	87.7	35	華廈
2021-05-05	北安路805巷4弄6號	2,902 萬	82.8	35	華廈
2021-09-27	北安路805巷4弄6號	3,065 萬	87.4	35	華廈
2021-04-17	北安路805巷4弄6號	3,108 萬	88.6	35	華廈
2021-10-18	北安路805巷4弄6號	3,158 萬	90	35	華廈
2022-02-15	北安路805巷4弄6號	9,500 萬	90.2	105	華廈
2022-02-15	北安路805巷4弄6號	4,500 萬	88	51	華廈
2024-03-23	北安路805巷4弄8號	2,860 萬	85.2	34	華廈
2024-09-10	北安路805巷4弄8號	3,016 萬	92.4	34	華廈
2021-09-27	北安路805巷4弄8號	3,155 萬	93.9	34	華廈
2021-04-10	北安路805巷4弄8號	2,942 萬	87.6	34	華廈
2021-04-10	北安路805巷4弄8號	2,850 萬	84.9	34	華廈
2021-10-22	北安路805巷4弄8號	3,065 萬	91.3	34	華廈
2021-10-22	北安路805巷4弄8號	2,819 萬	83.9	34	華廈
2024-12-22	北安路805巷4弄8號	2,960 萬	88.1	34	華廈
2025-12-07	北安路805巷4弄8號	2,600 萬	78.9	34	華廈
2024-03-24	北安路805巷4弄1號	2,150 萬	57.6	37	公寓
2014-12-22	北安路805巷4弄1號	1,500 萬	40.2	37	公寓
2021-12-31	北安路805巷4弄3號	1,780 萬	50.5	35	公寓