邑品
臺北市中山區・社區。臺北市中山區明水路397巷7弄24號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路397巷7弄24號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
邑品 行情解讀
臺北市中山區的「邑品」位於 臺北市中山區明水路397巷7弄24號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 72.5 萬/坪，總價中位約 4,368 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 邑品 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
邑品屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 72.5 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路397巷7弄24號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-15 | 明水路３９７巷７弄２４號四樓 | 4,368 萬 | 72.48 | 60.27 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 400 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 660 公尺）、濱江大直橋站 加油站（加油站，約 660 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近車站「大直」 282 公尺、最近超市「全聯福利中心」 341 公尺、最近診所「北安聯合診所」 361 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-15 | 明水路397巷7弄24號 | 4,368 萬 | 72.5 | 60 | 華廈 |
| 2024-09-01 | 明水路397巷7弄21之1號 | 4,880 萬 | 83.5 | 58 | 華廈 |
| 2024-07-02 | 明水路397巷7弄23號 | 3,818 萬 | 110.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-06-07 | 明水路397巷7弄23號 | 2,630 萬 | 107.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-08-21 | 明水路397巷7弄23號 | 3,150 萬 | 91 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-06-14 | 明水路397巷7弄23號 | 3,408 萬 | 80.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-01-03 | 明水路397巷7弄21號 | 4,460 萬 | 72.4 | 62 | 華廈 |
| 2026-01-21 | 明水路397巷7弄21號 | 6,100 萬 | 139.8 | 44 | 華廈 |
| 2024-07-02 | 明水路397巷7弄25號 | 2,630 萬 | 107.2 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-11-18 | 明水路397巷7弄25號 | 3,100 萬 | 89.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-02-24 | 明水路397巷7弄25號 | 1,672 萬 | 47.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-06-05 | 明水路397巷7弄25號 | 2,150 萬 | 87.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2023-06-27 | 明水路397巷7弄25號 | 5,488 萬 | 90 | 69 | 住宅大樓 |
| 2026-05-29 | 明水路397巷7弄25號 | 3,500 萬 | 109.9 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-05-16 | 明水路431號 | 5,258 萬 | 91.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-02-13 | 明水路431號 | 2,100 萬 | 36.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2026-06-05 | 明水路431號 | 5,718 萬 | 115 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-11-28 | 明水路433號 | 3,750 萬 | 88.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-09-30 | 明水路433號 | 3,915 萬 | 91.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-08-16 | 明水路433號 | 4,000 萬 | 114.7 | 43 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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邑品實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「邑品」本社區實價登錄單價中位約 72.5 萬/坪，總價中位約 4,368 萬，共 1 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
邑品和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，邑品 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
邑品屋齡多久?買前要注意什麼?
邑品屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 邑品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 邑品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。