AMOUR II
臺北市中山區・社區。林森北路452號8樓之6，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路452號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
AMOUR II 行情解讀
臺北市中山區的「AMOUR II」位於 林森北路452號8樓之6，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.4 萬/坪，多數成交落在 69 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,148 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 AMOUR II 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
AMOUR II屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路452號・共 76 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 林森北路４５２號八樓之６ | 1,175 萬 | 92.42 | 12.71 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-08 | 林森北路４５２號十二樓之１ | 1,175 萬 | 92.42 | 12.71 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-17 | 林森北路４５２號十二樓之１ | 1,118 萬 | 87.93 | 12.71 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-11 | 林森北路４５２號十一樓之５ | 1,200 萬 | 94.38 | 12.71 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-31 | 林森北路４５２號六樓之５ | 1,330 萬 | 92.72 | 14.34 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-24 | 林森北路４５２號十一樓之７ | 1,300 萬 | 91.18 | 14.26 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-07 | 林森北路４５２號六樓 | 2,600 萬 | 78.33 | 38.29 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-09 | 林森北路４５２號十樓 | 2,840 萬 | 85.33 | 38.29 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-06 | 林森北路４５２號十一樓之５ | 1,150 萬 | 90.45 | 12.71 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-05 | 林森北路４５２號九樓之９ | 1,160 萬 | 81.36 | 14.26 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-12 | 林森北路４５２號十二樓 | 3,250 萬 | 76.06 | 42.73 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-02 | 林森北路４５２號十樓之５ | 1,200 萬 | 83.66 | 14.34 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-05 | 林森北路４５２號七樓之１ | 1,130 萬 | 88.88 | 12.71 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-24 | 林森北路４５２號六樓之６ | 1,780 萬 | 70 | 25.43 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-19 | 林森北路４５２號七樓之７ | 1,075 萬 | 84.55 | 12.71 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-19 | 林森北路４５２號五樓之３ | 1,100 萬 | 76.68 | 14.34 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-19 | 林森北路４５２號五樓之５ | 1,148 萬 | 80.03 | 14.34 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-11 | 林森北路４５２號九樓 | 2,400 萬 | 71.65 | 35.99 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-10 | 林森北路４５２號八樓之５ | 1,110 萬 | 77.38 | 14.34 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-23 | 林森北路４５２號十樓之１ | 750 萬 | 58.99 | 12.71 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-15 | 林森北路４５２號八樓之５ | 1,050 萬 | 73.2 | 14.34 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-19 | 林森北路４５２號七樓之１ | 960 萬 | 75.51 | 12.71 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-20 | 林森北路４５２號四樓之６ | 948 萬 | 74.56 | 12.71 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-16 | 林森北路４５２號十二樓之３ | 1,132 萬 | 78.92 | 14.34 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-11 | 林森北路４５２號五樓之９ | 990 萬 | 69.44 | 14.26 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-30 | 林森北路４５２號九樓之３ | 1,100 萬 | 76.68 | 14.34 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-11 | 林森北路４５２號九樓之２ | 1,000 萬 | 78.65 | 12.71 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-05 | 林森北路４５２號七樓之９ | 936 萬 | 65.65 | 14.26 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-27 | 林森北路４５２號６樓 | 2,102 萬 | 54.89 | 38.29 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-02 | 林森北路４５２號九樓之６ | 865 萬 | 68.03 | 12.71 | 九層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 62.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-26 | 新生北路二段28巷5號 | 3,180 萬 | 64.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-12-09 | 新生北路二段28巷5號 | 810 萬 | 12.4 | 66 | 住宅大樓 |
| 2014-06-18 | 新生北路二段28巷5號 | 1,537 萬 | 46.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-10-07 | 新生北路二段28巷5號 | 3,680 萬 | 61.9 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-10-20 | 新生北路二段28巷5號 | 3,400 萬 | 75.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-05-07 | 新生北路二段28巷5號 | 2,770 萬 | 56.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-09-23 | 新生北路二段28巷5號 | 2,188 萬 | 55.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-11-06 | 新生北路二段28巷5號 | 2,450 萬 | 60.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-02-19 | 新生北路二段28巷5號 | 2,475 萬 | 61.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-09-27 | 新生北路二段28巷5號 | 2,300 萬 | 58.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-03-16 | 新生北路二段28巷5號 | 3,500 萬 | 72.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-12-13 | 新生北路二段28巷5號 | 2,760 萬 | 64.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-05-14 | 新生北路二段28巷5號 | 3,880 萬 | 57.5 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-03-26 | 新生北路二段28巷5號 | 2,980 萬 | 60.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2022-07-27 | 新生北路二段28巷5號 | 3,100 萬 | 68.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-03-30 | 新生北路二段28巷5號 | 3,620 萬 | 59.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2023-01-02 | 新生北路二段28巷5號 | 3,000 萬 | 70.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-04-11 | 新生北路二段28巷5號 | 4,028 萬 | 81.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-07-25 | 新生北路二段28巷5號 | 4,400 萬 | 65.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2026-01-07 | 新生北路二段28巷5號 | 4,279 萬 | 66.8 | 64 | 住宅大樓 |
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AMOUR II實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「AMOUR II」本社區實價登錄單價中位約 70.4 萬/坪，多數落在 69–91 萬/坪，總價中位約 1,148 萬，共 76 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
AMOUR II和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，AMOUR II 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
AMOUR II屋齡多久?買前要注意什麼?
AMOUR II屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 AMOUR II 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 AMOUR II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。