FLORA大廈
臺北市中山區・社區。臺北市中山區中山北路三段2號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路三段2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
FLORA大廈 行情解讀
臺北市中山區的「FLORA大廈」位於 臺北市中山區中山北路三段2號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.8 萬/坪，多數成交落在 63 到 92 萬/坪之間，總價中位約 6,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 FLORA大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 18%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
FLORA大廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路三段2號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-29 | 中山北路三段２號三樓之２ | 6,888 萬 | 88.01 | 78.26 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-26 | 中山北路三段２號十樓 | 4,794 萬 | 108.25 | 54.87 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-07 | 中山北路三段２號十五樓之１ | 6,800 萬 | 98.26 | 78.7 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-23 | 中山北路三段２號八樓 | 8,800 萬 | 80.2 | 109.73 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-15 | 中山北路三段２號七樓 | 8,338 萬 | 75.99 | 109.73 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-04 | 中山北路三段２號８樓之２ | 6,088 萬 | 66.43 | 91.65 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-22 | 中山北路三段２號十一樓之１ | 7,680 萬 | 91.94 | 103.93 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-14 | 中山北路三段２號１２樓 | 7,600 萬 | 83.7 | 109.15 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-08 | 中山北路三段２號六樓之１ | 6,981 萬 | 86.25 | 90.58 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-08 | 中山北路三段２號六樓 | 7,800 萬 | 86.72 | 109.73 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-20 | 中山北路3段2號9樓之1 | 6,936 萬 | 89.82 | 77.23 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-20 | 中山北路三段２號7樓之1 | 6,900 萬 | 82.81 | 103.94 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-26 | 中山北路三段２號七樓之２ | 5,800 萬 | 63.29 | 91.65 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-19 | 中山北路三段2號9樓 | 7,700 萬 | 70.17 | 109.73 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-19 | 中山北路三段2號14樓之1 | 5,930 萬 | 75.35 | 78.7 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-15 | 中山北路三段２號十五樓之２ | 2,490 萬 | 33.06 | 85.73 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-15 | 中山北路三段２號十五樓 | 2,490 萬 | 36.05 | 79.73 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-01 | 中山北路三段２號八樓之２ | 6,435 萬 | 70.22 | 91.65 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金萬萬商店街（市場，約 149 公尺）、農安變電所（變電所，約 168 公尺）、晴光市場（市場，約 172 公尺）。 生活機能：最近公園「撫順公園」 41 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 86 公尺、最近超商「7-Eleven」 104 公尺、最近停車場「萬萬停車場」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-01 | 中山北路三段2號 | 6,435 萬 | 70.2 | 92 | 住宅大樓 |
| 2014-08-15 | 中山北路三段2號 | 2,490 萬 | 36.1 | 80 | 住宅大樓 |
| 2014-08-15 | 中山北路三段2號 | 2,490 萬 | 33.1 | 86 | 住宅大樓 |
| 2016-06-19 | 中山北路三段2號 | 5,930 萬 | 75.4 | 79 | 住宅大樓 |
| 2016-06-19 | 中山北路三段2號 | 7,700 萬 | 70.2 | 110 | 住宅大樓 |
| 2016-10-26 | 中山北路三段2號 | 5,800 萬 | 63.3 | 92 | 住宅大樓 |
| 2017-04-20 | 中山北路三段2號 | 6,900 萬 | 82.8 | 104 | 住宅大樓 |
| 2017-09-20 | 中山北路三段2號 | 6,936 萬 | 89.8 | 77 | 住宅大樓 |
| 2017-12-14 | 中山北路三段2號 | 7,600 萬 | 83.7 | 109 | 住宅大樓 |
| 2017-12-22 | 中山北路三段2號 | 7,680 萬 | 91.9 | 104 | 住宅大樓 |
| 2017-11-08 | 中山北路三段2號 | 6,981 萬 | 86.3 | 91 | 住宅大樓 |
| 2017-11-08 | 中山北路三段2號 | 7,800 萬 | 86.7 | 110 | 住宅大樓 |
| 2018-09-04 | 中山北路三段2號 | 6,088 萬 | 66.4 | 92 | 住宅大樓 |
| 2019-04-15 | 中山北路三段2號 | 8,338 萬 | 76 | 110 | 住宅大樓 |
| 2020-12-23 | 中山北路三段2號 | 8,800 萬 | 80.2 | 110 | 住宅大樓 |
| 2021-08-07 | 中山北路三段2號 | 6,800 萬 | 98.3 | 79 | 住宅大樓 |
| 2022-08-26 | 中山北路三段2號 | 4,794 萬 | 108.3 | 55 | 住宅大樓 |
| 2023-08-29 | 中山北路三段2號 | 6,888 萬 | 88 | 78 | 住宅大樓 |
| 2016-05-17 | 中山北路三段8號 | 1.53 億 | 91.9 | 166 | 透天 |
| 2024-08-01 | 撫順街2之1號 | 5,500 萬 | 95.3 | 58 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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FLORA大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「FLORA大廈」本社區實價登錄單價中位約 82.8 萬/坪，多數落在 63–92 萬/坪，總價中位約 6,900 萬，共 18 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
FLORA大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，FLORA大廈 比 中山區 整體高約 18%（中山區 整體中位約 70.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
FLORA大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
FLORA大廈屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 FLORA大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 FLORA大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。