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林語堂

臺北市中正區・社區。臺北市中正區牯嶺街126號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市中正區牯嶺街126號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

82
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 3,330萬 2,997～3,663 萬・40.3 坪 × 82.6 萬/坪
成交熱度
20/20 50 筆可查成交
區內價位
16/20 較中正區整體 +2%
屋齡
20/20 2 年（2024 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區
門牌地址臺北市中正區牯嶺街126號
所在路段牯嶺街
完工年民國 113 年（約 2 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

林語堂 行情解讀

臺北市中正區的「林語堂」位於 臺北市中正區牯嶺街126號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.6 萬/坪，多數成交落在 80 到 90 萬/坪之間，總價中位約 3,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 林語堂 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

林語堂屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 82.6 萬/坪

門牌 臺北市中正區牯嶺街126號・共 50 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-05-09 牯嶺街１２６號四樓之２ 3,550 萬 117.86 38.61 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-02 牯嶺街１２６號四樓之２ 3,138 萬 104.28 38.61 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-02-18 牯嶺街１２６號三樓之３ 5,880 萬 101.3 66.29 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-30 牯嶺街１２６號十三樓 4,689 萬 78.48 75.02 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-30 牯嶺街１２６號十三樓之１ 2,596 萬 79.58 40.31 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-09 牯嶺街１２６號十一樓之３ 4,820 萬 82.6 65.37 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-20 牯嶺街１２６號六樓 5,100 萬 81.27 78.03 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-18 牯嶺街１２６號七樓之３ 4,950 萬 80.07 76.57 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-09 牯嶺街１２６號十樓之５ 1,948 萬 82.72 31.97 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-09 牯嶺街１２６號十二樓之３ 5,158 萬 83.12 77.49 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-30 牯嶺街１２６號十三樓之３ 5,188 萬 83.66 76.57 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-23 牯嶺街１２６號十樓之３ 5,050 萬 82.25 77.49 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-11 牯嶺街１２６號三樓 4,750 萬 80.73 66.83 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-05 牯嶺街１２６號六樓之５ 1,864 萬 79.64 31.97 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28 牯嶺街１２６號十四樓 8,858 萬 89.94 120.95 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-23 牯嶺街１２６號四樓 5,080 萬 80.91 78.03 四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-17 牯嶺街１２６號六樓之３ 4,920 萬 78.8 77.49 六層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-17 牯嶺街１２６號十二樓之５ 1,998 萬 84.64 31.06 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-15 牯嶺街１２６號十一樓之５ 1,980 萬 84.26 31.97 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-13 牯嶺街１２６號九樓 5,246 萬 83.89 78.03 九層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-01 牯嶺街１２６號八樓之５ 1,938 萬 82.24 31.97 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31 牯嶺街１２６號十三樓之２ 2,668 萬 87.86 38.61 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-28 牯嶺街１２６號七樓之５ 1,885 萬 80.65 31.97 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-22 牯嶺街１２６號十樓之２ 2,655 萬 86.29 38.61 十層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-22 牯嶺街１２６號十一樓之２ 2,705 萬 87.02 38.61 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-18 牯嶺街１２６號十二樓之１ 2,636 萬 88.23 38.47 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-17 牯嶺街１２６號十二樓之２ 2,658 萬 87.68 38.61 十二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 牯嶺街１２６號五樓之５ 1,802 萬 75.69 31.97 五層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 牯嶺街１２６號十四樓之１ 6,306 萬 89.5 85.71 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-10 牯嶺街１２６號二樓之３ 1,728 萬 72.12 31.97 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 494 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 623 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 779 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 16 公尺、最近公園 143 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 196 公尺、最近超市「家樂福超市」 246 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 71.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-11-09 牯嶺街126號 4,820 萬 82.6 65 住宅大樓
2020-10-09 牯嶺街126號 5,158 萬 83.1 77 住宅大樓
2020-10-09 牯嶺街126號 1,948 萬 82.7 32 住宅大樓
2020-10-20 牯嶺街126號 5,100 萬 81.3 78 住宅大樓
2020-10-18 牯嶺街126號 4,950 萬 80.1 77 住宅大樓
2020-09-11 牯嶺街126號 4,750 萬 80.7 67 住宅大樓
2020-09-05 牯嶺街126號 1,864 萬 79.6 32 住宅大樓
2020-09-23 牯嶺街126號 5,050 萬 82.3 77 住宅大樓
2020-09-30 牯嶺街126號 5,188 萬 83.7 77 住宅大樓
2020-08-13 牯嶺街126號 5,246 萬 83.9 78 住宅大樓
2020-08-28 牯嶺街126號 8,858 萬 89.9 121 住宅大樓
2020-08-01 牯嶺街126號 1,938 萬 82.2 32 住宅大樓
2020-08-23 牯嶺街126號 5,080 萬 80.9 78 住宅大樓
2020-08-17 牯嶺街126號 1,998 萬 84.6 31 住宅大樓
2020-08-15 牯嶺街126號 1,980 萬 84.3 32 住宅大樓
2020-07-10 牯嶺街126號 1,728 萬 72.1 32 住宅大樓
2020-07-28 牯嶺街126號 1,885 萬 80.7 32 住宅大樓
2020-07-09 牯嶺街126號 1,980 萬 84.3 32 住宅大樓
2020-07-12 牯嶺街126號 1,802 萬 75.7 32 住宅大樓
2020-07-12 牯嶺街126號 6,306 萬 89.5 86 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

中正區預售建案

品陽大苑A.B區85.7 萬/坪寶舖ＣＡＲＥ127.7 萬/坪寶舖２１２112.9 萬/坪安家藏玉127.3 萬/坪睿泰川?73.4 萬/坪正隆官邸121.8 萬/坪玖原品藏120.8 萬/坪國雄中正90.8 萬/坪

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林語堂 常見問題

林語堂實價登錄成交價多少?

臺北市中正區「林語堂」本社區實價登錄單價中位約 82.6 萬/坪，多數落在 80–90 萬/坪，總價中位約 3,550 萬，共 50 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

林語堂和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，林語堂 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

林語堂屋齡多久?買前要注意什麼?

林語堂屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 林語堂 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 林語堂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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